泰国房产指南:不求一夜暴富,只要细水长流

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发表时间:2020/03/02 10:58

作者:181.com

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关键词: 泰国购房、泰国房产、泰国房产投资、泰国置业、芭提雅买房

文章摘要:透过曼谷、普吉、华欣等城市,我们可以发现,泰国总体步伐稳定,经济发展前景较好,所以房产投资将获得不错的的资本升值。

最近有人抱怨,泰国房产投资的收益没有想象中高,自己被花言巧语的代理商骗了。其实高收益意味着高风险,现阶段全球经济波动很大,为了未知的高收益去冒险,绝非明智的投资行为。而泰国房产投资的关键词并不是“高”,而是“稳”,稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。

下面,我们透过数据,从三大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。



租金回报

评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。


以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。


总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。


最近这半年,全球经济下行比较明显,但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间,不同地段租金收益也不一样。素坤逸(Sukhumvit)和通罗(Thong Lor)是曼谷的市中心,被视为潮流圣地,尤其受日本人的欢迎,所以这里的出租回报率较高,深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路(Phetkasem)本地人聚集,MRT地铁经过,租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定,投资热度也很高,需要尽早把握机会。


除了曼谷,普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率,深度游玩需求也支撑起当地的租房市场,普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢,平均收益率在6%—8%之间,近几年一直比较稳定。


曼谷、普吉是泰国传统投资地的代表,而华欣是最值得关注的、具有较高潜力的新兴投资热地。这里的租金回报率一般在4-6%之间,不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的,比如海景公寓尚思瑞Summer,一居室月租约为25k-30k泰铢(5319-6383元),高于地区平均租金40%,两居室月租约为45k-50k泰铢(9574-10638元),高于平均值28%。



增值潜力

租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。


2018年,泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:



❀第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。

❀第二,泰国位于东盟中心,是整个东盟的物流枢纽,吸引了不少国际知名企业。

❀第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。



整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市,又该怎么判断增值契机呢?


曼谷

交通方面,根据规划,曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线,现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时,中泰铁路2022年建成通车,届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。


生活方面,去年11月,斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客,这里不仅有本土潮牌、国际大牌,还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。


一直以来,泰国是国际品牌学校的集中地,知名的Harrow International School(哈罗国际学校)、 Singapore International School(新加坡国际学校)等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准,康民医院(Bumrungrad Hospital)、三美泰医院(Samitivej Hospital)等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。

清迈

清迈素有“泰北玫瑰”之称,清雅之风吸引了不少国际游客。2020年,清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场,最晚2025年投入运营,新机场每年的载客量可达1000万人次。

芭提亚

处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用,多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利,芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。

华欣

华欣位于泰国中部,是皇族们的度假胜地,距曼谷不到200公里,4条高速公路连接两城,2023年,两地高铁开通后通行更便捷。华欣与芭提亚隔海相望,乘轮渡单程只需2小时。华欣有禅意创意夜市(Cicada night market)、水上丛林乐园(Vana Nava)、曼谷医院(Bangkok hospital)和Stamford国际大学等,生活非常便利。华欣的游客数量以每年4%-5%的速度增长,地价增幅达到10%-15%,租金回报率在4%-6%左右,投资的前景非常值得关注。

普吉

普吉岛是安达曼海的一颗明珠,也是热门的国际旅行目的地。数据显示,普吉岛2018接待游客1233万人次,同比增长11%,旅游业为经济带来持续的发展动力。


相比于2012-2015年,2016年-2019三年间地价增长41%,普吉市中心增长率达到了72%-153%。当前,普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中,并且普吉岛是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛,完善的基础设施可能带动新一轮地价上涨。


透过曼谷、普吉、华欣等城市,我们可以发现,泰国总体步伐稳定,经济发展前景较好,所以房产投资将获得不错的的资本升值。


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