泰国买房注意事项Q&A,这20条你必须知道

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发表时间:2019/10/23 16:43

作者:东南居地产-yannis

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关键词: 泰国买房、泰国房产投资、泰国投资、海外投资、泰国买房流程

文章摘要:国本地人刚开始项目投资选购公寓,用以项目投资租赁;公寓销售市场不论从要求還是供求平衡层面都会稳步增长。 泰国政府已经全力建造交通出行基础设施建设,伴随着社会经济发展,投资人的增加,会推动房地产业经济发展持续增长。一带一路已10国对外开放,泰国做为一带一路10国的基地轴國家,

1. 在泰国投资房产(公寓)的市场前景?
(1)泰国本地人刚开始项目投资选购公寓,用以项目投资租赁;公寓销售市场不论从要求還是供求平衡层面都会稳步增长。

(2)泰国政府已经全力建造交通出行基础设施建设,伴随着社会经济发展,投资人的增加,会推动房地产业经济发展持续增长。
(3)一带一路已10国对外开放,泰国做为一带一路10国的基地轴國家,也是吸引住着诸多投资人到泰国投资,泰国曼谷、普吉岛房价仍比他亚洲地区关键大城市划算;衣食住行服务设施齐备,现代化水平高。
(4)买房总面积即是套内使用面积,无公摊费;转户办理手续简单;买卖灵活性可随时随地转卖或转租房。



2. 泰国房产(旅馆)的产权年限多少钱年?
泰国公寓产权大部分是永久性产权年限;极少数为皇家农田的是30年产权年限。


3. 养老服务挑选哪家大城市较为好?
泰国曼谷、泰国普吉岛、泰国芭提雅和泰国清迈。


4. 泰国养老政策如何?
法定年龄50岁的老外能够在泰国申请办理养老服务工作,现阶段政府部门新政策出台申请办理一次能长居5年,满5年可重续,为5年+5年。


5. 项目投资泰国各地域旅馆的差别是?
(1)针对项目投资泰国曼谷房地产业(旅馆)而言,因为受现代化的危害,泰国曼谷做为泰国首都,现代化水准较高的大城市,许多投资人会挑选泰国曼谷做为她们的项目投资商业服务产业基地。
(2)针对项目投资普吉、华欣和泰国芭提雅房地产业(旅馆)而言,大部分是对生活习惯的一种项目投资,关键为度假型项目投资;即能升值,又能为投资人产生丰富的房租收益,是很好的项目投资。
(3)针对项目投资泰国清迈房地产业(旅馆)而言,大部分人要把泰国清迈当作离休养老服务衣食住行的理想化之地,针对想永久居留在泰国的老外而言,可以有着一个希望中的房屋是一个关键的事儿,因此自己住养老服务为关键目地,项目投资是次之。


6. 泰国房产(旅馆)物业管理设备有什么?
一般泰国旅馆物业管理设备有:停车场、健身馆、泳池等,这种全是免费试用的。


7. 泰国房产(旅馆)物业费多少钱?
一般为40—90泰铢/平米/月,实际按不一样地产开发商的要求扣除物业费。


装修空间


8. 泰国房产有没有公摊?

泰国旅馆无公摊,全是按实际上应用面积来算。


9. 选购泰国房产怎么管理?
您能够授权委托物业管理服务处管理方法租赁您的房地产,在您必须搬入的那时候提早和物业管理服务处沟通交流联络就能。



10. 是不是能够选购泰国独栋别墅?
泰国法律法规,老外不能以本人委托人选购含有土地产权的独栋别墅或排屋;否则以实体线企业委托人或泰籍直系亲属委托人选购。


11. 在泰国买房必须缴纳哪些税收?
(1)过户税:2%(买卖方各付款一半)
(2)特殊商业服务税:3.3%(卖家付款,小区业主拥有5年左右房地产可免交)
(3)合同印花税:0.5%(卖家付款)


12. 在泰国买房预售房和期房的支付方式?
①、预售房支付方式:
(1) 现金结算订金50,000--100,000泰铢;
(2) 买卖方商议当日或15天以内签订买房合同,买家一个月以内须付款20%—30%的购房款;
(3) 其他剩下购房款,买家须按房地产商的规定,按月或按一季度分期付款交货最终余款。


②、期房支付方式:
(1) 现金结算订金50,000--100,000泰铢;
(2) 买卖方商议当日或15天以内签订买房合同,买家须付款20—30%的购房款;
(3) 交楼时,先验房,付款剩下购房款,最终转户。


13.泰国投资房产收益?
租赁收益率达到5%--8%;


14. 泰国消费水平如何?
泰国的通胀较为低,消費物价水平相比中国许多一二线城市相对性比较划算。


15. 泰国诊疗、文化教育水准如何?
泰国诊疗水准能够做到全世界顶级的技术实力,服务项目很好,配备多國家文字翻译服务项目;优良的国际中学文化教育,推行敞开式的意识文化教育,中英泰言语,较为重视孩子教育成才。


16. 在泰国买房也有杂费吗?
(1)买家必须付款维修基金,一般是500—700泰铢/平米,一次性付款。
(2)买家必须付款物业管理费,一般是40—60泰铢/平米/月。
(3)买家必须付款有水费、水电费及水电工程表花费和人工费。


17. 在泰国买房如何汇钱到泰国?
老外在泰国选购房地产,必须把购房款从泰国之外根据金融机构汇往买房人在泰国当地金融机构开的帐户;购房款来到泰国之后,由金融机构出示国外汇款证明材料即能够凭此证明材料到农田厅转户



下列是汇钱流程:
(1)买房人到泰国当地银行卡开户
(2)把做好的银行账户、房主名字、金融机构名字、开户银行详细地址和SWIFT编码发送给帮你汇钱的人。所有人都可以给买房人的帐户汇钱,可是购房款一定要汇往买房人的泰国当地银行帐户
(3)购房款所有到账之后,到金融机构开国外汇款证明材料
(4)转户前一天去金融机构开购房款的银行汇票



18. 泰国养老服务工作
申请者必须法定年龄50岁。申请办理材料:
在我国必须提前准备的材料:
(1)无犯罪证明,到户口所在地的公安局开。(有效期限最好大半年)。
(2)无犯罪证明必须中国外交部和泰国驻中国大使馆的双验证。这一验证能够让中国外交部认同的公证机关申请办理。一站式服务,700RMB服务费。包含双验证和翻译费用。(无犯罪证明的公正信息内容在附则)



19.泰国國家尊贵卡国宾签证办理
5年10年20年無限次来回泰国

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6.完全免费帮助在泰国银行开户
申请办理泰国國家尊贵卡顾客,完全免费帮助顾客在泰国银行开户,泰国现阶段并不是CRS参加国,亚洲地区投资理财最好到达站
7.完全免费帮助申请办理驾驶证
申请办理泰国國家尊贵卡顾客,完全免费帮助申请办理泰国当地驾驶证



20. 泰、中农田总面积度量企业的计算?
1.1平方米佤=4平米(2米x2米,亦是泰国人说的TalangWah);
2.1颜=100平方米佤(总面积约400平米);
3.1莱=4颜(即相当于400平方米佤或1,600平米);
4.1平方英尺=2.5莱,1颜=1公亩。

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