多国领导齐聚曼谷,曼谷房市即将迎来发展新机!

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发表时间:2019/11/08 16:04

作者:深圳市环地投资有限公司

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关键词: 泰国买房、泰国置业、泰国房价、泰国公寓、泰国房屋

文章摘要:据东盟官网消息,第52届东盟外长会及相关会议将于7月29日至8月3日在今年轮值主席国泰国的首都曼谷举

据东盟官网消息,第52届东盟外长会及相关会议将于7月29日至8月3日在今年轮值主席国泰国的首都曼谷举行。中国国务委员兼外交部长王毅、美国国务卿蓬佩奥等高官将出席会议。



泰国外交部官员表示,此次东盟外长会及其他相关会议将有来自30多个国家的代表出席,包括东盟成员国、东盟对话伙伴国、东盟地区论坛非对话伙伴国,以及挪威、秘鲁、瑞士和土耳其等国的代表。



大国小国齐聚一堂,今天的曼谷甚是热闹,一个国际会议召开时“人气”是否旺盛将充分反应该区域在世界各国心中的分量,这么看来,东南亚还是世界发展潮流中的“当红炸子鸡”。


但是我们最关注的还是,这些领导人在这场会议上到底在强调什么?


泰国总理巴育表示,东盟必须加强与对话伙伴及区域外国家的合作以实现东盟目标。他提议,本次东盟外长会应探讨如何加强“东盟10+3”等机制,加强落实《东盟互联互通总体规划2025》以推动全方位互联互通。


所以巴育一开始就强调的这个规划是什么?


去年,东盟在老挝万象通过了《东盟互联互通总体规划2025》(MPAC2025)。该规划主要关注五个战略领域:可持续基础设施建设、数字创新、物流、进出口管理和人员流动。


在可持续基础设施建设方面,东盟每年至少需要1100亿美元的基础设施投资以支持未来增长。基础建设,尤其是交通设施一直都国家发展中的重中之重,“要想富,先修路”可谓真理。


泰国这段时间更是将这句话践行到了极点。



NO.1

蓝色线延长段正式开通


就在7月29日,曼谷蓝色地铁线延长线开通免费试乘。



新列车载客量约1,100名,新路段的列车还加入了更多新技术,如数字显示屏,以及内部座椅等,这是泰国第一条贯穿湄南河的轨道列车。



蓝色延长线路段在Hua Lamphong-Bang Khae,总计14公里,共11个站点。从龙寺站,王布拉帕,Sanam柴,在独立经过湄南河到吞武里边,每个站点都经过一个标志性建筑物,乘客在乘坐列车的同时还可以欣赏到湄南河边美丽的风景,被誉为泰国最美丽的4个站点。



NO.2

中泰高铁2023年准时开通


另外,泰国总理巴育就在前不久召开的一带一路峰会上表示,泰国将按时完成中泰高铁项目的建设计划,曼谷至廊开的高铁将在2023年正式开始运营。


中泰高铁将连接中国、老挝和泰国三个国家,是泰国第一条标准轨道高速铁路。整条中泰高铁分为两段同时修建:中国到老挝铁路段,和泰国境内高铁。



中泰高铁总站规模巨大,占地26.5万平方,同时集远程火车站、高铁站和机场快线轻轨于一个交通枢纽中,并将MRT深蓝色地铁线相连,成为泰国轨道交通的总站。


曼谷中泰高铁总站效果图


届时从泰国廊开再跟“中国-老挝”段连上,中泰高铁将可全面通车,离实现“泛亚铁路网”又向前迈进了一大步。



相关报道称,昆明至曼谷的往返铁路票价定价约700元人民币左右,单程仅350元,相当于最低机票价格的一半。时长7个小时,朝发夕至。坐在火车上可以欣赏中、越、泰三国风光,风景无限。



NO.3

轨道交通利好拉升曼谷房价

轨道交通,作为人们日常出行所需,不论放在哪个国家,对国民经济,乃至国家的房地产业都具有重大的意义。


数据来源:中国商务部


2018年到泰国旅游的境外游客达3800万人次,达到了历史新高。中泰高铁的开通,将意味着游客不仅可以从空路入境,还可以直接从陆路抵达泰国,尤其是大大方便了中国游客。


另一方面,中国,乃至东南亚各国的工作人群涌入,加大了曼谷的住房需求,其次,世界500强的外资企业都将曼谷作为东南亚总部设立分公司,众多的高精人群到来,也为高端房产的租赁市场注入了活力。


曼谷沙吞区汇集了世界500强的企业分公司


据胡润研究院的全球城市置业投资回报指数排行显示,曼谷房产投资回报率大概在20.1%,排名全球第五。就目前而言,曼谷的单套公寓的平均租金回报率大约在6%左右。加上泰铢汇率稳定,泰国历年来GDP的稳步增长,泰国房产的地价增值回报也是相当稳健的。



MRT轨道附近新商圈


泰国内线轨道MRT延长线的开通运营,也可以极大缓解和分流曼谷拥堵的交通和人流,届时,地铁沿边物业的租金乃至地价也将会出现不同程度的提升。


曼谷2018年公寓价格走势


而曼谷Bangna区公寓价格几乎翻了一番。这再一次证明了,城市轨道交通的建设,对区域,乃至国家的房地产市场有非常大的促进作用。

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