为什么泰国房产投资进入 “黄金十年”?

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发表时间:2019/11/08 17:44

作者:东南居地产-yannis

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关键词: 泰国房产、泰国买房、芭提雅房产、泰国投资

文章摘要:过去一年中国护照的含金量不断提升,截止目前,持普通中国公民护照可以免签、落地签前往的国家和地区已经达



过去一年中国护照的含金量不断提升,截止目前,持普通中国公民护照可以免签、落地签前往的国家和地区已经达到67个。根据携程发布数据显示,在向中国免签、落地签的出境游国家中,继2017十一黄金周出游后,泰国续位列第一。

作为国际化的旅游目的地,2017年泰国迎来了全球超过2300万游客,医疗旅游产业以及房产市场均得到了蓬勃发展。


坐着高铁去曼谷 得天独厚的地缘位置

中泰高铁是东南亚走廊的核心工程之一,去年12月泛亚高铁中泰段正式动工,预计到2021年正式开通之时,昆明到曼谷便可实现朝发夕至。

中泰高铁共分两期工程开发,一期工程连接曼谷至呵叻,二期工程从呵叻延伸至廊开,与中老铁路连接直达昆明。中泰铁路连接中国、老挝、泰国三国,未来向南将达到马来西亚以及新加坡。


资料图;中泰铁路示意图


目前中泰两国货物运输以海运和航运为主,中泰铁路的开通也极大节省物流成本,提升双边贸易活跃度,极大的推动泰国经济发展。

泛亚铁路的开通将实现我国与东南亚各国互联互通,曼谷作为交通枢纽位置其价值不言而喻。

 

一带一路遇上泰国4.0” 

泰国4.0”是巴育总理提出的未来20年泰国经济社会战略发展目标, 泰国走过了农业时代廉价劳动力的轻工业时代以及重工业时代,泰国政府将不遗余力的积极推进创新驱动以及高附加值的泰国4.0”时代的带来。

4.0时代泰国将发展十大目标产业,推动基础设施建设,并为一系列高新技术产业的到来提供免税的支持;



同时一带一路倡议为沿线东南亚国家带来长足的发展机遇,泛亚高铁实现了东南亚各国间的互联互通,亚投行为泰国基础设施建设提供资金支持,搭乘一带一路倡议的东风,华为、阿里等高新技术产业纷纷来到泰国跑马圈地,中资企业加快布局脚步。

一带一路倡议实现了与泰国4.0”时代的深度对接,在中国企业走出去的同时,泰国也迎来了经济发展的黄金时机。

 


泰国房产进入黄金十年

2017年,澳洲对海外买家额外增收印花税,加拿大温哥华、多伦多向海外买家增收15%的税费,新西兰禁止外国人购买现房和二手房,相比之下,东南亚房产投资越来越受到中国投资者的欢迎,尤其是泰国房产。

随着泰国经济发展,泰国的房产市场进入到了黄金十年,作为全球第一旅游城市,每年接待超千万游客,医疗旅游房产投资吸引了越来越多世界各地的游客来到这里。由于与国内距离较近,且对中国实行落地签,很多首次置业者会选择到泰国芭提雅或曼谷配置自己的第一套海外资产。



曼谷作为泰国的首都,据胡润百富榜发布的2017年上半年胡润海外置业投资回报指数来看,曼谷的房价年增长率达到6.1%,出租回报率也可以达到4-6%

而最受国人喜爱的泰国旅游城市芭提雅,目前来说,一居室价格在60万元左右出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,欧美短租客尤其多此外,芭提雅在城市基础设施上投入巨资,前景大好,预测今后几年将上涨30%以上。

随着国内房地产税开征的呼声越来越高,在泰国芭提雅买房或泰国曼谷置业的购房成本以及持房成本却很低,在泰国买房仅需缴纳1%的过户费、以及持有阶段4//月的物业费、维修基金100 /㎡、水电表安装费1000元;



除了总价低、持房成本低、出租回报高这些优势以外,与国内住房70年产权不同,泰国的房屋是永久产权,且无公摊,大部分项目还是精装修交付,并且无遗产税。

因此,炙手可热的泰国房产市场正式进入“黄金十年”,成为高净值投资人寻求资产增值的最佳渠道之一

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