泰国买房必修课:泰国房产的增值空间vs回报收益

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发表时间:2019/11/08 17:57

作者:东南居地产-yannis

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关键词: 泰国房产、泰国房产投资、泰国买房、泰国置业、泰国投资

文章摘要:在泰国买房是最两年大家茶余饭后谈论最多的投资项目,那么投资房产你看中的是投资回报率还是房产的升值空间



在泰国买房是最两年大家茶余饭后谈论最多的投资项目,那么投资房产你看中的是投资回报率还是房产的升值空间呢?越来越多的人热衷于泰国房产,其中有三个比较重要的特点:投资成本低、回报收益高、未来的升值空间。


今天小编来给大家分析一下,泰国房产的增值空间vs回报收益



什么是租金收入?


租金收入(租金收益)就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield),俗称“以租养房”。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,可以真实反映市场的真实需求。


租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。



什么是资本增值?


资本增值(升值潜力)就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时的价格,所赚取或损失的价值。即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产)在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。简单说,就是最终你房价增长带来的那部分收益。



在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的,从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。


租金是衡量一个楼盘是否值得投资的重要指标之一


大多数房产投资者在决定买房时仅仅只考虑其可能为自己带来的现金收益。这其实是一个好方法,也适用于大多数投资性房产类型。


以出租和投资泰国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值和获得较高的租金回报。


空置率低、租金回报率高一直是泰国房产的一个突出特点。根据“全球房产指南”上的数据,泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到5-10%,位居东南亚国家租金回报率的第三名。




在高房价城市投资升值空间是关键


很多专业人士认为升值空间与租金收益一样重要,对于投资者来说,估计升值潜力是不容忽视的,否则,投资者就只能买便宜货,才能有把握赚钱机会。但是现在很好的便宜货越来越难找了,特别是像曼谷这样房产市场竞争激烈的城市。如果投资者能有专业人士建议,使用正确的工具,做好研究功课,必定能成功。


举个例子:曼谷在建交通轨道轻轨深绿色线段,个别站点位置的地价已飙升至每平方米25万泰铢,而且还呈现持续上升的趋势,非常适合中长远投资,拥有很高的升值潜力。


如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金”更适合你。如果资金充裕,当然是“升值潜力”为更好的选择。总之,投资者需要根据自身实力,选择最适合自己的,这才是最好的投资。



泰国房产正值黄金发展期

 

年均房产增值高达8-12%

 

年均出租收益高达5-10%

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