在泰国买房,做包租婆,泰国的出租模式什么样?

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发表时间:2019/11/27 14:28

作者:芭蕉叶海外

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关键词: 泰国房产、泰国别墅、泰国房产投资

文章摘要:

泰国公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%,这对于投资者来说,回报率非常可观。

很多国人对于泰国的房屋出租市场不熟悉,对房屋出租的模式也不了解。所以,今天小美就把泰国常见的三种租房模式分享给大家。

1、商务长租

商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域,租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善,受到了广大长租租客的青睐。另外,集中于这些地段的项目大都无须包租服务,只要房产的品质以及配套过硬、地段好,自然不缺租客。因此,绝大部分开发商尽管不提供包租服务,还是有专门的物业租赁托管服务的。

通常来说,长租的托管费用如下:租期满一年,收取一个月租金作为一年的管理费;租期不满一年,则收取合同总租金的10%到15%(实际情况可能会有所不同)

2、民宿短租

随着旅游业的逐渐越发火爆,互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱,尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前,泰国的民宿短租主要包括有两种形式:

一是委托给短租公司做托管,具体费用则需以中介公司签订的合同为准;

二是自己于各种短租平台做出租,此种形式则较为麻烦,需用户自己进行打理,包括退租维护等等,所需的人工成本也会相对较高,且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。

3酒店式公寓返租

此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定,业主买房之后,签订合同就能够出租。

收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说,主要就是:短租模式,托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取;长租模式,托管费用则与之商务长租模式一般。(具体还是以实际情况为准)

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