深圳发布史上最严楼市调控,首付变相提高10%,中国未来楼市还

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发表时间:2020/07/24 17:27

作者:181.com

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关键词: 泰国房产、泰国购房、泰国房产投资、泰国房价、泰国房地产

文章摘要:深圳发布史上最严楼市调控,首付变相提高10%,中国未来楼市还值得投资吗?

上周深圳发布了房产调控新政策,让深圳成为2020年少见提升管控的城市。较为讥讽的是,深圳市一直声称楼价稳定,沒有较大的增涨,殊不知如今迫不得已颁布史上最严苛的房地产调控政策。



 我们先看来一下简版的新政策:

1、入户满三年且个人社保满三年才有购房资格,非深圳户口要五年社保;

2、离婚后,购房资格倒追三年计算户数;

3、房贷首付比例:无房无贷首付款30%。没房有贷款纪录买普通住房首付款50%,非普通住房首付款60%。家中有1套选购普通住房首付款70%,非普通住房80%;

4、转让增值税从2年免变5年才免;

5、豪宅别墅线加了个总价格750万的限定;

6、新房子摇签要优先选择没房、个人所得税或是个人社保期长的。



简易而言便是,本来在深圳落户就可以购房的,如今必须持续交纳三年个人社保。除此之外,要想假离婚买房多买一套房,如今离异三年内的,得按离婚之前的户数来计算。





看了这一对比,大家只有感慨,先前深圳楼市的管控简直叫宽松啊。作为全国楼市的风向标,深圳市此次的限购政策表露出什么信号?


2015年3月30日新政策,深圳市首先刮起全国价格上涨去库存的序幕。随后中央银行公布,二套房首付款不少于4成,公积金房贷首付比例不少于二成,二手房增值税从满5年免征改为满2年免征,全面取消限购。


政策一出,深圳市最快暴涨,这而过去不断调控不断上涨的房市还带给普通人一个概念,即经济不行了,国家就会拉楼市,理由是地卖出去了,政府才有钱投资,建房子会拉动GDP。







由于肺炎疫情的影响,经济发展挫裂,炒房者认为类似的一幕又要来了,又开始赌国家救市楼价暴涨了。深圳地少,并且落户口即购房,在一二线城市中门坎最少,这儿集聚了全国的炒房者。


近期一周深圳市二手房网签总数同比增长率了40%,更严限购房政策便是在这个情况下颁布的。我们再来看看,政策层面的转变:深圳市许多改善型住房总价格都超出750万,等同于加了10%的首付款;买房门坎大幅度提高;交易税也提高了。





即然中国房地产来实现财产升值的路愈来愈难走,那么投资海外房产投资呢?


小编认为在本次严苛的政策下,预估一部分投资客也许将要退场,销售市场在没多久的将来有希望重归客观,靠投资房产盈利的机遇越来越低。


深圳市重拳出击,虽一时吓退了炒房者,但这种炒房团也许会把眼光看向其他国家和大城市,例如离大家靠近的——泰国。



1
房价连续上涨九年 趋势成就投资眼光


自2011年开始,泰国经济发展开始了迅速发展趋势,2014年泰国对中国公民开放落地签证后,泰国旅游、泰国买房关注度不断升温。再加上中泰铁路建设,泰国房地产业增值预估深厚,楼价已持续九年增涨。






以往五年泰国泰国曼谷新房子公寓楼均值每一年增涨9%。曼谷市中心地区,均值市场价升高了12%,楼价靠近每平米21.07万铢。而在泰国曼谷近郊区,因为更是大城市城市轨道工程施工工期,这种离市区稍为偏僻的地域,均价也可以增涨5%上下。


泰国房地产已被公布进到“黄金十年”,泰国的房市如同1998年的我国,每一年房地产上涨幅度达到15-20%,收益令人震惊。谁不期待用今日的视线和聪慧把握中国十五年前的机遇呢?


2
房价持续上涨 原因何在
01
土地资源紧缺


土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因,根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中,曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。




以往的地价涨幅是5%-10%,如今已到了10%-30%。土地成本费的提升推动了新开盘市场价的增涨。现如今泰国的疫情局势已进到后半期,参照1984年起至今年的泰国土地价格增涨信息和不断火爆的国外投资的浪潮,泰国地价在将来短期内内升高。


投资泰国,是财产升值的不二之选。现如今下手,更是房价抄底的黄金时间!





02
市场需求量高

泰国房地产的需求来自本地住户充沛刚需及国外买房者投资购置产业的需求。泰国人口增长率高,人口数量总产量早已稳居全球前端,本地人买房需求十分强烈。




泰国优美环境,风景秀丽,旅游资源丰富,特别适合在这里定居、养老服务,及度假旅游,每一年都有很多人移民泰国。泰国国际游人增长率在13%左右,我国群众出境旅游优选泰国。国际移民及游客组成了泰国海外购房者队伍,曼谷、普吉岛等城市房源供不应求。


03
房地产投资项目提升

根据最新的曼谷城市规划,不管是可开发的种类,还是建筑密度,都比之前的规划增加了许多。尤其是在近几年泰国经济发展迅速,许多国外地产商纷纷进军泰国市场,进一步增加了投资项目的数量。





但这并不是政府专门为了刺激房产市场所推出的政策,实际上政府规划局每隔几年就要进行规划的更新,以适应快速发展的城市扩展,以及人口增长的居住需求。无论怎么样,对于消费者来说,产品越多,项目越多,消费者的选择余地也就越大。

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