泰国海滨之城芭提雅

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发表时间:2020/01/14 13:52

作者:南洋房产

浏览人数:222

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关键词: 泰国房产投资、泰国别墅、泰国生活

文章摘要:

几乎每位看到芭提雅视频的朋友,都对这个海滨之城向往不已,比起如今混乱不堪的国际局面,芭提雅偏安一隅的阳光沙滩更显弥足珍贵。心生向往必定心生好奇,今天就为新朋友详细介绍“东方夏威夷”芭提雅。

芭提雅位于泰国首都曼谷东南154公里、中南半岛和马来半岛间的暹罗湾处,隶属于泰国春武里府。这里地理位置卓越,是少有的内陆港湾,坐拥海洋却没有海滨城市惯有的潮湿,海风无法将湿气吹进城市内部,而海水又缓解了东南亚燥热的气温。

芭提雅风光旖旎,气候宜人,吸引世界各地的人们来这里旅居度假、投资房产。这个小城平均每年接待游客1800多万人次,其中外国游客大概有1000万人次,而泰国本地游客大概有800万人次,能为当地创收至少2700亿铢,是泰国旅游业的重要支柱之一。

有人把sukhumvit road(素坤逸路)形容为曼谷的“长安街”,它由南向北横穿整个曼谷,沿线汇集曼谷最繁华的商业、商务及时尚生活区,同时也将曼谷东南方的芭提雅一分为二:西侧是延绵的海湾,东部是当地人聚集的别墅区。


芭提雅东区

芭提雅东区(East Pattaya)在素坤逸路(Sukhumvit Road)以东,这里是众多别墅项目的开发聚集地,按300米一个地价的现状,这里一套4个卧室的别墅价格与其它区域一套2居公寓的价格差不多,比如我们火爆在售的别墅项目【金色小镇】

几乎所有的海滨城市都是沿着海岸线发展,芭提雅的海湾靠西,所以西区的发展程度远超过东区,繁华程度亦不可比拟。西芭提雅沿着海岸线从北向南依次分为:黄艾买提区(北区),中区(市中心),帕塔纳克山区(帕山区),中天海滩及纳中天海滩。


黄艾买提区

纳库鲁阿/黄艾买提(Naklua/Wangamat)是芭提雅北区,这里的主干道叫做那歌路(Na Klua Road),所以又有人把这片称之为“那歌区”。

这里的海滩叫黄艾买提海滩(Wongamat Beach),公寓项目和很多高档酒店直接建在海边上,有自己的私人沙滩。

作为这座海滨城市的顶级地段,有着高昂的地价和高端的物业管理。

这里聚集了芭提雅众多高端营业场所,包括21超级购物中心、多家5星酒店、高级餐厅、三大秀场,豪车随处可见,公寓单价达到3-4万¥/㎡,适合追求高品质生活环境的投资者,当然也可以租一套公寓暂时共享6星级海景。

除了高端房产,这里还分布着多所国际学校,其中一所为全泰排名第一的丽晶国际学校。购物有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所,靠近泰国第一大医院曼谷医院(芭提雅分院),这么丰富的社会配套加上地块稀缺,导致这里地价居高不下,近几年鲜有项目出现。

芭提雅中区

芭提雅中区(Central Pattaya)是这座城市最古老的部分,也是最繁华的部分,几乎没有剩余的地块可供开发。芭提雅的旅游景点均近在咫尺,如果步行街、中央商场等。相对应的是,这里也比其它区域更为嘈杂,海滩质量相对较差。

中心区主路就是芭提雅海滩路,靠近著名的蒂凡妮和阿尔卡扎人妖秀场和芭提雅最大的购物商场——中心商场,除此之外还有蜚声国际的红灯区步行街。

这片区域挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑,是年轻人的天堂,游客量极大,深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱,房子很容易出租,所以租金回报率极高。

帕塔纳克山

帕塔纳克山(Pratumnak Hill)之是芭提雅排名第二的区域,它宁静青葱又处于芭提雅正中央的位置,意味着从这里出发,只需要几分钟就能达到这个城市的任何主要景点。

它的另一个优势在于,从高层大厦可远眺格兰岛(Koh Larn Lsland)叹为观止的大海景致,众多优势于一身,帕山不负众望的受到高端租客的欢迎,租金回报相当不错。

帕山除了拥有海景,同样也拥有最佳的资本增值潜力。这里有悬崖餐厅、观景台、巧克力工厂、帕山大佛等游客必会打卡的系列网红场所。

我们的热销项目【太阳大厦】在帕山主干道上,67层的高度成为芭提雅的地标建筑,兼顾超大水系和高层海景,免费的健身房、游泳池、空中花园、空中无边泳池还有高尔夫球场……极佳地段高端配套决定房产今后的租售率,你心动了吗?

中天区

中天区(Jomtien)拥有芭提雅最长的海岸线,也是芭提雅发展最快的区域。自然与城市各占据海滨公路一侧,既清新通透又浓墨重彩,上帝的光影艺术毫不吝啬的眷顾这片土地。

10多公里长的中天海滩被称之为【美食一条街】,一路上虽然没有大型商场,却设有很多餐馆、休闲吧和娱乐场所,入夜的中天海滩人潮涌动,喧闹繁华。中天是这座城市最经济实惠的区域,有不少度假村式的水系公寓,公寓内部就是儿童游乐场,备受带孩子的家庭欢迎。

理所当然,这里也有奢华高端的海景公寓。

那中天区

那中天(Na Jomtien)除了沿海一带,迄今为止这一区域的开发项目都非常的少见,那中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩,并拥有海洋游艇俱乐部 — 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。



那中天除了拥有海滩,目前其它设置仍很欠缺。尽管这里有含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨拉依(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone Waterpark),但距离市中心较远一直不太吸引租客。


邦萨拉伊

邦萨拉伊(Bang Saray)与芭提雅其他区域截然不同,它仍然是一个没有设施和交通的小镇。

这里的海滩完全未受污染,大部分空旷开阔,而整个区域被绿荫覆盖。对于那些想要体验更宁静和传统泰国生活方式的买家而言,这里是一个不错的选择。

邦萨拉伊距离芭提雅市中心30分钟的车程,就大多数买家和租客的需求而言这里过于偏远,物业价格比芭提雅便宜的多,但资本增值潜力有限。(我怀疑这个区域已超出芭提雅范围,因为我在芭提雅地图上找不到它……)


芭提雅投资优势

芭提雅是泰国EEC东部经济走廊计划的重点城市,是泰国政府规划的的经济特区,类似于中国的深圳。

1、港口扩建

扩建林查班港,港口扩建后是全世界15大港口之一的港口

2、开通高铁

贯穿三大机场的曼谷至芭提雅的高铁2023年开通,开通后曼谷到芭提雅只需要半小时车程,非常方便

3、机场扩建

乌塔堡机场扩建后是全泰国最大的机场,吞吐量6000多万

之前最大的机场素万那普机场吞吐量才4500万

未来全世界各地航班落地先要落到芭提雅,再分流到其他各个城市中去

4、招商引资

芭提雅旁边有大型的罗勇工业园,工业园里有8+5政策,泰国政府扶持的十大高尖端产业,外国人在工业园办厂签8年免税、8年之后的5年税收减半,吸引了大量外资来芭提雅办厂!中国的大型企业已经进驻117家,比如蒙牛、上汽、阿里、京东、格力等等

5.租售比6%,中国安全的理财,没有能达到6%的,显然买房比放在银行更合适。

原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/TGC57l4BSKMc8ACVHYU6Cg

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