中国人抬高泰国民宿价格?火热背后的真相

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发表时间:2020/03/10 17:49

作者:181.com

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关键词: 泰国房产、泰国置业、泰国公寓、海外买房

文章摘要:由于清迈的投资门槛低,所以市场上民宿的同质化的情况较为普遍。“其实很多民宿的装修都在相互抄袭,把大象放门口就叫做泰式酒店。这样‘不走心’的民宿造成了资源浪费,数量增多竞争加大带来的价格下降也导致了民宿服务质量的下降。”

近年来,随着消费的不断升级,消费者对旅游住宿的需求也越来越多样化。民宿作为一种新型的非标准住宿业态,站在了旅游业创新升级发展的风口。国内的民宿成本不断攀升,大量中国创业者“出海”投资。泰国优异的地理位置和相对低廉的投资成本正受中国民宿创业者的青睐。


泰国第二大城市清迈,也凭借着“泰式文化”“艺术设计”“独特体验”等标签吸引着海内外众多游客,中国投资者自然而然瞄准了清迈这块香饽饽,同时,清迈民宿遇到的瓶颈和机会也代表着泰国民宿产业的状况。有业内人士表示,尽管泰国的民宿发展欣欣向荣,但相关的法律法规仍然滞后。



数量爆发式增长,价格翻倍


在泰国清迈无论是古城区还是乡下田野间,民宿产业星罗棋布。水灯节期间,清迈住宿房间难求,民宿价格翻倍上涨,来自中国的Jasmyn在紧邻清迈大学的路边开了一家自己的民宿,每天睡到自然醒,穿简单衣服,出门回来和周围的邻居问好,慢慢降低生活的物质标准,更注重精神享受。


此时,距离她抛下上海的一切,在泰国清迈开民宿已经3年了。她说她在一个陌生的国度里活出了真实的自己,从未后悔来泰国创业。“2013年,我大学毕业之后在上海从事一份金融相关的工作,当时觉得生活压力很大,2015年一次去大理旅行的经历让我有了开民宿的想法。但是由于国内经营民宿成本太高,我就来了清迈。通过在微博、微信等社交媒体营销,民宿很快就红火起来。我刚来到清迈的时候,当时并没有很多中国人来这投资民宿,但现在越来越多了。”Jasmyn说。


清迈究竟有多少民宿呢?记者了解到,清迈目前已形成了清迈古城民宿群、宁曼路民宿带、塔佩门民宿群,甚至连清迈周边的拜县也因为开设了众多特色民宿,从而成为了泰国旅游的新去处。记者通过某国际民宿订房软件,看到清迈可入住房源超过600家,可以说是在清迈这个不大的地方,民宿也成为了景点的一部分。



泰国媒体数据显示,2013年至2016年间,清迈民宿数量呈爆发式增长。尤其在热门旅游景点地区,民宿数量更是呈几何式增长。仅古城周围,据不完全统计,民宿就由2010年的13家扩展到2017年的190多家。而据泰国《世界日报》报道,在2018春节期间,清迈订房数量超过58万个,这个数字还未包含自然风景区的度假村、客房等住宿情况。


清迈民宿产业火热的背后,是中国游客自由行的比例上升和中国创业者的大量投资。


泰国针对外国人的房产开发一直相对比较成熟,以前购买的主力军是欧美人,大概从2014年开始,主力大军已经是中国人了。清迈是泰国第二大城市,老城区保存得非常完整,空气环境都很舒服,配套也很成熟。


2015年的时候房价在8000到13000元人民币左右一个平方。房屋都是永久性产权,没有房产税和遗产税,Jasmyn说这也是吸引大多数人选择在清迈投资买房做民宿的原因。



门槛不高,入住率两极分化


清迈民宿的蓬勃发展,证明了其巨大的市场潜力,当地人和外国人都开始蜂拥而至。然而,记者春节期间在清迈走访发现,目前,清迈民宿入住率冷热不一,一些活跃于各大社交网站的名宿一房难订,且在中国假期间有不同程度的涨幅。而一般的民宿入住率仅仅在30%左右,同样,一年到头能达到入住率100%的时候也只在中国的小长假时段。


那么,泰国什么地方适合做民宿呢?泰国房地产经纪人韩冰告诉记者,在泰国做民宿最好是临近主力消费城市且交通方便的地方,例如曼谷和清迈,还要有一定的成熟的景区和优美的自然资源,这是基本条件。

进一步的要求是这座城市有历史文化底蕴或是不断吸引游客的卖点。“泰国民宿主要有三大类:以曼谷商务中心区为基础的城市住宅民宿,以Pai县为代表的乡村民宿,还有像清迈等古城镇旅游带起来的特色民宿。”韩冰说道。

民宿经营不到一年的时间就开始盈利,土地是原来家里的耕地,在此基础上,建了七间木质的独栋房间,所有的花费大概20W人民币左右,在Pai县算中高档的民宿,标价每间房每天在480元至650元不等。


在清迈,不少地方的民宿通常与景点相伴而生,同时也在改变着景区主导的传统旅游消费模式。Pai县民宿依托当地的二战时期特色文化和草莓基地等自然景观,打造了一系列人为景色和绿色乡村特色民宿,提升了旅游的丰富程度与消费广度,改变了传统“农家乐”的消费模式。


监管滞后,瓶颈乱象齐发


近几年民宿的火爆也让很多人陷入了投资大、回报周期长的泥潭。韩冰谈到近两年泰国各旅游城市的地价都有所上涨,在短期内实现回本也变得越来越难,加之游客对民宿要求也变得越来越高,个体民宿已经很难赚到钱。


在采访中,记者还发现,不少清迈民宿在经营上存在着房地产行业的投机行为。塔佩门附近的民宿客栈经营方在租赁物业后经营不到一年,借助民宿市场的红火和地理位置优越,便将酒店客栈经营权溢价转让,快折现率也是中国投资者趋之若鹜的原因之一。


由于清迈的投资门槛低,所以市场上民宿的同质化的情况较为普遍。“其实很多民宿的装修都在相互抄袭,把大象放门口就叫做泰式酒店。这样‘不走心’的民宿造成了资源浪费,数量增多竞争加大带来的价格下降也导致了民宿服务质量的下降。”

清迈许多民宿都为自家旧居改造重建,并没有大的格局规划或设计。除了在设计和规划层面的限制,他认为,民宿最吸引人的地方就是人文关怀,这一定是和酒店服务相比,民宿最大的优势。游客可以通过民宿感受当地人的生活方式,而精品民宿和普通民宿最大的区别,就是精品民宿把“地域特色”创新做到了极致。


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