外国人在泰国买地?你可以选择这几种方式

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发表时间:2020/01/15 14:29

作者:Angel(天使房地产顾问有限公司)

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关键词: 泰国购房、泰国房产、泰国别墅

文章摘要:

泰国对于外国人买公寓不限购,但是对于土地限制却比较严格(其实也很好理解,开放土地的话中国人能把泰国买成“中国的泰国”),但是对于有特殊需求的人(土)士(豪),在泰国拥有土地也是可以的。


01婚姻

生活在泰国的外籍人士是禁止拥有土地的,尽管法律允许在租赁的土地上拥有属于外籍人士的房产。如果外籍人士有泰籍配偶,那么,基于婚姻关系建造房子的土地,在法律上也只能由泰籍配偶拥有,风险比较大。


02租赁、公司、投资

没有泰籍配偶的外籍人士有以下3种方法可供选择:


1

土地可依法出租给非泰籍人士,第一个合法租赁期30年,通常还可以再续租另外两个30年,租赁应得到当地土地部门的允许,目前只能登记30年租约。

这里面还包含有租赁土地的地面权利,这一权利将进一步保障建立于该土地之上房屋的所有权。

然而,需要担心的是:如果出租人去世,该土地就会转到他的继承人名下。是否续租就要取决于新业主的意愿,因为30年租赁期满后可延长的协议不具有法律保护效力。

虽然外籍人士不能拥有土地的所有权,但可以无限期地拥有地上建筑物。正因为如此,可以找个靠谱的律师草拟一份合同,形成一个30年租赁期满后的僵持阶段,那时土地仍然属于出租人,但土地上的建筑物不属于他。

因此,你将完全有权在租赁期的最后一天用推土机铲平地面,以致土地出租人最终只能收回原先你从他那里租用的那块土地,而不包括地面上的物业。单独就土地而言,即使到2044年它应该已显著升值,但和同时向出租人租用土地和建筑物相比,你依然能够以优惠得多的租金续约。


2

如果外籍人士注册一家泰国公司,51%的股份由泰籍股东合法持有,那么法律上允许以外国人以公司名义拥有土地。

但这个公司必须是一个真实存在,并正在运作的公司。房地产放在该公司的名下,公司授权你拥有居住权。

你还是不能拥有产权(公司拥有),而且你的持股只能维持在49%以下,以保证这家公司仍然是泰国的有限公司。尽管如此,这已经成为几十年来外籍人士普遍采用的方法。


3

如果你不差钱,可以选择BOI项目,这个项目允许取消对外籍人士土地所有权的限制。最少投资为 4000万泰铢(约合800万人民币),可完全拥有1莱(约1600平方米)的土地作为居住用地。

综上,如果没有资金预算,无论是哪种土地持有方式,风险都比较大,如果您需要拥有国外的土地或者身份,完全可以考虑土耳其投资移民项目,只需25万美元,全家拥有土耳其护照,还可以曲线通英美!

原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/54k3rq3Ntm8yWTxaJYt5uw

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