序言

不是第一次去泰国,但今年有个很明显的感受,泰国的人气正在持续升高。为什么这么说呢?身边好些知道的公司都把团建旅游定在了泰国,从泰国官方的数据也能看出,这两年去泰国旅行的人真是呈爆发式增长。还有就是,身边越来越多的朋友加入了泰国买房大军。

说句实在的,现在国内的投资环境真的不行。股票狂跌,P2P的爆雷也是坑了好些人,国内炒房就更不用想了,限制太多。随着身边的朋友海外置业越来越普遍,去泰国买房的人也越来越多,感觉自己不去海外买个房,都要赶不上这趟时髦了。

有想法就去行动,我跟老婆说了想去泰国买房的念头,在一番讨论下,我们决定提前做下功课,然后定个时间,去泰国度个小假,顺便看房。于是,这趟泰国游就在这样的契机下敲定了。

启程

因为这次主要是去泰国看房,所以关于旅行的部分,内容不会太多,我会把这次所经历的都分享一下,为要去泰国的朋友们提供一些参考。如果有朋友也对泰国房产感兴趣,那我这篇游记倒是可以让你更清晰更真实地了解目前的泰国房产状况。

1.机票

建议朋友们如果有出行计划,机票和酒店还是一定要提前订的。很多时候,越早准备越容易买到便宜的机票。个人经验,我觉得亚航的价格要比其它航空公司便宜不少。

2.酒店

预定酒店,个人是建议在国内是选择Airbnb或Agoda,其它的平台也不能说不好,不过以我的经验所得,这两个比较方便也比较稳妥。Airbnb呢,上面特色名宿还是很多的,喜欢冒险和尝鲜的朋友,值得去试试。

3.保险

出门在外,保险是必须要买的。因为之前有买过平安的保险产品,觉得还行,所以这次也直接买了。每人每天10块钱左右,保障还是挺全面的。现在挺多旅游险所包含的品类还是很齐全的,航空延误,财产丢失,医疗等都有包括,价格也不贵,大家可以去研究一下。

4.签证

泰国现在是两种签证方式。一种是贴纸签,可以通过淘宝或自己去泰国大使馆办理签证。另一种就是落地签了,落地签原本的费用是2000泰铢,但今年也是传言了好一阵落地签要免费,就在前几天终于确定下来了,泰国政府发言人公开宣布,泰国将对包括中国在内的21个国家和地区的游客实施免落地签费用,正式执行时间为2018年12月1日—2019年1月31日。要去泰国的朋友,记好时间吧!

5.现金

个人感觉不用兑换这么多,我们是兑换了2万泰铢,主要是为了应对所谓的抽查。泰国支付宝的普及率还是蛮高的,虽然不及国内,但例如7-11等便利店都是可以直接按实时汇率进行结算的。还有,曼谷的一些饭店是可以刷银联卡的,也是实时结算,总体来说还是方便的。因此,建议不用带太多现金。特别提醒一下,不建议去中行兑换,很不划算。

6.包车

如果行程中有包车需求,建议提前在淘宝预定。我们包的从曼谷廊曼到芭提雅的皮卡车,只要300多人民币,价格不贵,服务也不错。

7.电话卡

到了国外网络很关键,你找人、找餐厅、找车、找地址都要依赖网络。一般有两种方式,一种是买或者租一个随身的WiFi,这样的优势是可以多人共享,而且还可以使用原来的卡;但劣势就是一旦WiFi出了问题,就比较麻烦。推荐使用happy卡,价格便宜,淘宝上就能买,泰国当地的7-11这类的便利店也有得卖,是短期旅游必备。

8.其它

除了以上一些必要的准备,还有些小心得跟大家分享一下。

可以带全套泳衣泳裤,因为泰国的酒店基本都配备泳池,如果时间充足,可以去泳池游上一圈,也是不错的选择;

一次性雨衣可以多带点,下雨天比伞好用,玩得更尽兴;

潜水袜,如果要参加潜水活动就很必要了,可以防止被礁石划到脚;

实用APP:地图用谷歌,精准高效;美食用tripadvisor;拼车用grab,又快又便宜;翻译,也是用谷歌翻译。


再会曼谷


决定来泰国旅行加看房,那曼谷是一定要来瞧瞧的。我跟老婆对曼谷也不陌生,去年我们才刚来了曼谷一趟,毕竟曼谷也算得上是女人的购物天堂了,泰国离我们国家也近,来这玩两天再痛快购个物,也是很多人的假期选择。我老婆就挺喜欢曼谷的,有时她还会托几个好姐妹,来曼谷的时候顺道给她买些护肤品之类的。


这次来曼谷,行程里倒没太安排去哪玩,主要还是来看看楼盘。毕竟一说到来泰国买房,曼谷房产肯定是首选。


晚上8点多,我们抵达机场后,便直接打了车到我们预定的酒店。休整了一会,就出去找吃的了。曼谷还是印象里的样子,车水马龙的,晚上的街头也一点都不冷清。泰国的食物仍旧很好吃,价格一直以来也变化不太大,还是很实惠的。

我跟老婆还是很期待这趟来曼谷看房的,在我们出发前,就已经联系了一家中介公司,所以第二天置业顾问就开车来接我们去看盘了。顾问是个小伙子,很年轻,很有活力,他自己介绍说在泰国已经生活了3年了,一路上给我们介绍泰国房产的各项信息也很仔细,是个很不错的年轻人。


他跟我们说,买曼谷公寓,主要还是看地段,要看楼盘离地铁站近不近,太远的就算价格便宜,但不好租,买了也没什么意义,毕竟是拿来做投资的。所以,我们这次看的基本都是地铁附近的盘。


我们看的都是曼谷公寓,有人肯定会想怎么不是别墅?是这样的,因为泰国法律规定,外国人不得购买含有独立土地的房产,因此外国人在泰国主要都是购买公寓,要想买别墅其实也可以操作,就是手续比较麻烦,要注册公司,所以我们目前也没这个打算。

不得不说泰国现在的楼盘建得都挺好的,小区配套一应俱全,停车场、游泳池、阅读室、健身房、休闲区等等基本是每个小区都有,有些小区则是连儿童娱乐区、空中花园、按摩池这些都配备。主要这些还都是免费的,这点对于我们来说,还是很吸引的,毕竟国内很多都是要收费的。以及,泰国房产没有公摊面积,买的多少平米,实际就是多少平米,不会包含公摊,所以尽管看着户型小,但住起来并不狭窄。再加上泰国的公寓基本都是精装修交房,对我们这类海外投资者而言,就省去了装修的麻烦事,这个跟国内也是一大不同。还有就是,泰国公寓基本都是永久产权,这点相信大家都很动心吧。


看完曼谷的盘,觉得还是值得考虑的。不过,目前曼谷公寓的均价也不低了,一些靠近地铁站的好盘,均价都是3万起了,更别说还有些4-7万的盘,价格还是挺高的。不过,不愁出租、精装修加上小户型,还是值得入手的。但我跟老婆还是决定先把芭提雅的看完,再作打算。


再会芭提雅


以前就来过芭提雅玩,不过那时是以一个游客的心态来,去的地方也基本就是游客必玩的几个著名景点,要说对芭提雅很了解,那是谈不上的。但也是因为来过,所以心里对芭提雅的第一印象是很好的,因为芭提雅的风景很好,海岸线够长,来这里玩的外国人也多。这里是旅游城市,基本商贩都会两句中文,沟通不会困难。


这次来芭提雅,我跟老婆是打算先玩两天,再去看房。也没跑远,就去了沙美岛、真理寺、芭提雅海鲜市场和周末夜市。


沙美岛是个非常典型的东南亚海岛,从芭提雅海滩坐快艇不用一个小时就到。岛上椰风林立,海水湛蓝,清澈见底。沙滩很长很宽,沙子很白很细,海滩平缓。岛上也有很多娱乐项目,虽然岛的面积不大,但到了晚上人流量却很大。岛上还有很多酒吧,晚上8点左右还有篝火表演,是个很不错的度假胜地。

看过大佛寺、卧佛寺那些金碧辉煌的寺庙,真理寺给人的感觉是大气恢弘的。整座寺由纯红木和柚木建造而成,全人工手工雕刻,设计风格也是以亚洲传统风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主,亲眼所见还是很让人震撼的。

而芭提雅海鲜市场就在真理寺附近,这次正是特地来看房,所以周边的市场之类的地方,也是有打算去看看,方便了解当地的物价情况。这个海鲜市场是芭提雅地区最大的海鲜市场,这里的海鲜品种很多,让人大开眼界,食材也很新鲜,价格也很公道,可以现买现做,一只大龙虾算下来才100多元,很不错。

芭提雅周末夜市之前也来过,主要就是来这边吃吃喝喝,再买点东西。

玩够了我们就安排起了看房行程,还是联系了上次的小伙子来接的我们。芭提雅没有曼谷那么拥挤,芭提雅公寓也多以海景景观作为卖点,我和老婆其实也是对海景公寓很感兴趣,毕竟在国内要买海景房价格可不低。于是,便在芭提雅看了好几个盘,都各有优劣。

不过,其中一个盘,我和老婆看过之后觉得特别满意。原因一,海景公寓,离海滩很近;原因二,地段好,三区交汇,交通方便;原因三,这个盘开发商承诺包租三年,还赠送家电;最后,就是这个盘的均价也低,只要1.7万起。综合来看,性价比的确是非常高了。

这个盘暹罗东方之星是在帕山这边的,很靠近芭提雅市中心,离中天区也很近,出门就能搭双条车,离中天的长途汽车站也只有几百米,简而言之,出行方便,地段优越。周边的生活配套也很齐全,要在这里生活的话,也很便利。再加上,暹罗东方之星这个盘的内部装潢品质很高,户型也都很合理,看完样板间之后,我跟老婆基本就已经确定心里的意向了。然后小伙子还跟我们介绍说,这个盘还给买家提供每年14天的免费入住福利,首付也只需要8万起,再加上暹罗东方之星这是个期房,付款周期长,基本没压力。听完这些,我跟老婆就没犹豫了,确定要买一套。

接下来就是跟我们的置业顾问询问暹罗东方之星公寓的支付定金和后期如何支付房款的事了。真的没想到这次来泰国芭提雅买房会这么顺利,本以为可能还需要多跑两趟的,谁想能碰上这么满意的芭提雅公寓项目。这一路也很高兴能碰上这么个靠谱的置业顾问,整个看房的过程安排的很合理,专业又舒心愉快,这一趟下来,更是多交了一个朋友。


尾声


原本是打算把自己泰国芭提雅买房的所感所想写出来,没想到越写越觉得有些乱,写得不好,各位看完轻拍。如果有朋友对泰国房产或芭提雅公寓还有什么想了解的,欢迎评论区或私信留言,咱们继续探讨。

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