• 【平台资讯】 181泰国置业获千万美金融资!开启“城市合伙人”新时代

    2018-08-17
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    • 里维埃拉中天(二期)-The Riviera Jomtien

      海景资源领先同区域楼盘

      • 公寓

        1居
      • 平均租金

        6%
      • 约¥ 74 万起

    • 杜斯特水系公寓2期-Dusit Grand Park-Ⅱ

      欧美人士度假最爱,放租无忧

      • 公寓

        1~2居
      • 平均租金

        8%
      • 约¥ 48 万起

    • 科巴•卡巴那-Copacabana

      紧邻中天夜市,距离海边仅80米

      • 公寓

        1~2居
      • 平均租金

        5%
      • 约¥ 77 万起

    • 芭提雅天际线公寓-No.1 Skyline Condo

      现房销售,少了等待期,多收3年租

      • 公寓

        1居
      • 平均租金

        8%
      • 约¥ 63 万起

    • 玛丽娜金海湾Marina Golden Bay

      芭提雅中区最新的地标性建筑

      • 公寓

        1~2居
      • 平均租金

        8%
      • 约¥ 43 万起

    • 七海二期公寓-SEVEN SEAS

      高质量家具全部皆配,让您能轻松入住

      • 公寓

        1居
      • 平均租金

        6%
      • 约¥ 59 万起

    • 棕榈湾壹号-Palm Bay 1 Pattaya

      500米即达芭提雅海滩、风月步行街及核心商圈

      • 公寓

        1~3居
      • 平均租金

        10%
      • 约¥ 73 万起

    • 芭提雅城市中心公寓-City Center Residence

      投资回报率高 芭提雅目前唯一一个星系水池

      • 公寓

        2居
      • 平均租金

        6.7%
      • 约¥ 140 万起

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    • [曼谷]高档公寓-Belle Grand Rama9

      曼谷超级塔旁,可俯瞰全市景色,出租率高

      • 公寓

        2居
      • 平均租金

        4.4%
      • 约¥ 232 万起

    • [芭提雅]里维埃拉摩纳哥-The Riviera Monaco

      当地金色地标,距离海边仅180米

      • 公寓

        1居
      • 平均租金

        12%
      • 约¥ 79 万起

    • [芭提雅]七海二期公寓-SEVEN SEAS

      放盘价低于开发商售价

      • 公寓

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      • 平均租金

        6%
      • 约¥ 62 万起

    • [曼谷]曼谷富人区睿府888号-C Ekkamai

      拥有秀美无边的大型花园

      • 公寓

        1居
      • 平均租金

        8%
      • 约¥ 131 万起

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    专家解答(泰国置业顾问为你答题解惑)

    泰国买房后,后期出售,方便吗?

    为什么国人要在泰国买房呢?

    泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其他亚洲国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。

    322

    购买泰国房产如何管理?

    您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务,你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

    155

    泰国购置房产会比较麻烦吗?

    泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。

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    • 楼盘

      单套均价

      同比涨幅

    • 1

      芭提雅·The Riviera Jomtien-里维埃拉中天(二期)

      ¥100万/套

      31.9%

    • 2

      芭提雅·Centara Avenue Residence

      ¥75万/套

      30%

    • 3

      芭提雅·The Base Central Pattaya-芭提雅中海公寓

      ¥95万/套

      16.7%

    • 4

      芭提雅·The Riviera Monaco-里维埃拉摩纳哥

      ¥85万/套

      10%

    • 5

      芭提雅·Arcadia Beach Continental-阿卡迪亚二期

      ¥60万/套

      8%

    • 6

      芭提雅·Edge Central Pattaya

      ¥130万/套

      8%

    租金收益排行榜

    • 楼盘

      单套租金

      年收益率

    • 1

      芭提雅·Grande Caribbean Condo Resort

      ¥7500/月

      9%

    • 2

      芭提雅·Laguna Beach Resort 2

      ¥6800/月

      8.4%

    • 3

      芭提雅·Edge Central Pattaya

      ¥6800/月

      8%

    • 4

      芭提雅·City Center Residence

      ¥6000/月

      7.8%

    • 5

      芭提雅·The Peak Towers -帕山上的无敌海景

      ¥5600/月

      7%

    • 6

      芭提雅·ESPANA-芭提雅西班牙公寓

      ¥5000/月

      6.7%

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    Palm Bay 1 Pattaya

    棕榈湾壹号

    外国人在泰国买房,如何规避价格的“双重标准”?


    越来越多的中国投资者瞄准了泰国房产,不过,面对信息并不十分透明的泰国市场,要如何分辨及避免当地对本国人和外国人实行价格的双重标准,相信是每一位投资者都十分在意的问题。就如同景区门票会低价卖给当地人,但高价卖给外地游客一样,在泰国房市,也不可避免地存着这种“差别对待”。据泰国《曼谷邮报》网站报道,泰国公寓业协会的名誉主席巴色·达杜拉亚沙迪就曾说:“中国人用现金买下公寓。去年完工的一个大众捷运站附近的公寓项目受到了中国买家的青睐,尽管他们拿到的价格比泰国买家要高10%到20%。”由此也可看出,这种不成文的条例,在泰国当地的房产市场并不少见。海外买家,尤其是现在的中国买家,通常会需要支付比本地买家更高的金额。尽管“双重价格”这个问题在泰国并不违法,但不免让人觉得不道德。但理性看待,会出现这个现象也不是没有原因。随着泰国房产市场近两年的急速升温,海外投资者和热钱的大量涌入,促使泰国当地的开发商和中介服务机构加大了海外推广宣传的力度,所以泰国开发商声称的“拓展国外市场”的宣传费用应当被考虑在内。其次,他们也表示,卖给外国买家的价格有时也不是他们能够一直掌控的。因为有些项目,开盘之后便一整个或大批量的打包出售给地产中介公司,所以最终买家的交易价格以及其中的利润空间,就完全取决于中介公司的操作了。那这个情况是否能够尽量避免呢?实际上,是可以的。 01 签订书面形式的保证书/承诺书这是一个值得推荐的做法,就是在你签订购房合同之前,要求销售人员通过书面形式确定所出售的价格是与其他买家等同的,没有任何隐藏消费。如果销售人员不同意这样的做法,那么你可能就需要再斟酌,看看其中是否有猫腻。02 查询房屋历史交易记录和历史售价依托互联网,我们能比过去获取更多的信息。确认心仪的项目之后,我们可以上网查询该项目的历史交易记录以及历史售价,有这些数据作为参考,有助于我们分辨项目的售价是否合理。不过,要注意的是,“双重价格”与项目不同开发阶段的价格不可混淆。目前泰国的楼盘,动工阶段与竣工阶段的售价肯定是不同的,基本也都是后者高于前者的,甚至涨幅高达15%以上也有可能,这点其实分辨清楚。03 多咨询,多对比,择优而取目前在售的泰国楼盘,不论是泰国当地或是国内,都有大量的中介公司拿到了代理权。这个时候,可以多咨询几家代理公司,通过各家的报价,判断该楼盘的市面售价范围。当然,也并非价格最低就最划算,你还需要分辨,各代理商之间价格的差距,是否包含了家具包或者其他的赠送服务。04 联系开发商提供数据如果你仍然对售价有疑问,那么不妨考虑电邮或是直接联系开发商,找开发商拿项目的出售价格,也算是简单又有效的一种手段。面对一个还不够熟悉的新兴海外市场,了解市场行情、把握未来发展动向以及多方咨询对比是非常重要的。做好这些准备,相信你一定能以最优的价格买到心仪的房产。

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    • [媒体报道] 181泰国置业与里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目房地产战略签约仪式在芭提雅启动! | 越来越多的中国投资者瞄准了泰国房产,不过,面对信息并不十分透明的泰国市场,要如何分辨及避免当地对本国人和外国人实行价格的双重标准,相信是每一位投资者都十分在意的问题。就如同景区门票会低价卖给当地人,但高价卖给外地游客一样,在泰国房市,也不可避免地存着这种“差别对待”。据泰国《曼谷邮报》网站报道,泰国公寓业协会的名誉主席巴色·达杜拉亚沙迪就曾说:“中国人用现金买下公寓。去年完工的一个大众捷运站附近的公寓项目受到了中国买家的青睐,尽管他们拿到的价格比泰国买家要高10%到20%。”由此也可看出,这种不成文的条例,在泰国当地的房产市场并不少见。海外买家,尤其是现在的中国买家,通常会需要支付比本地买家更高的金额。尽管“双重价格”这个问题在泰国并不违法,但不免让人觉得不道德。但理性看待,会出现这个现象也不是没有原因。随着泰国房产市场近两年的急速升温,海外投资者和热钱的大量涌入,促使泰国当地的开发商和中介服务机构加大了海外推广宣传的力度,所以泰国开发商声称的“拓展国外市场”的宣传费用应当被考虑在内。其次,他们也表示,卖给外国买家的价格有时也不是他们能够一直掌控的。因为有些项目,开盘之后便一整个或大批量的打包出售给地产中介公司,所以最终买家的交易价格以及其中的利润空间,就完全取决于中介公司的操作了。那这个情况是否能够尽量避免呢?实际上,是可以的。 01 签订书面形式的保证书/承诺书这是一个值得推荐的做法,就是在你签订购房合同之前,要求销售人员通过书面形式确定所出售的价格是与其他买家等同的,没有任何隐藏消费。如果销售人员不同意这样的做法,那么你可能就需要再斟酌,看看其中是否有猫腻。02 查询房屋历史交易记录和历史售价依托互联网,我们能比过去获取更多的信息。确认心仪的项目之后,我们可以上网查询该项目的历史交易记录以及历史售价,有这些数据作为参考,有助于我们分辨项目的售价是否合理。不过,要注意的是,“双重价格”与项目不同开发阶段的价格不可混淆。目前泰国的楼盘,动工阶段与竣工阶段的售价肯定是不同的,基本也都是后者高于前者的,甚至涨幅高达15%以上也有可能,这点其实分辨清楚。03 多咨询,多对比,择优而取目前在售的泰国楼盘,不论是泰国当地或是国内,都有大量的中介公司拿到了代理权。这个时候,可以多咨询几家代理公司,通过各家的报价,判断该楼盘的市面售价范围。当然,也并非价格最低就最划算,你还需要分辨,各代理商之间价格的差距,是否包含了家具包或者其他的赠送服务。04 联系开发商提供数据如果你仍然对售价有疑问,那么不妨考虑电邮或是直接联系开发商,找开发商拿项目的出售价格,也算是简单又有效的一种手段。面对一个还不够熟悉的新兴海外市场,了解市场行情、把握未来发展动向以及多方咨询对比是非常重要的。做好这些准备,相信你一定能以最优的价格买到心仪的房产。

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