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月光女神-Artemis Sukhumvit 77

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  • 电梯房
  • 永久产权
  • 可托管
  • 精装修
世界500强的央企联手打造曼谷洼地优质学区房 首付低至15万起

约¥ 62 ~ 126

297 ~ 602万泰铢(1人民币= 4.7607泰铢) 汇率参考:中国人民银行丨更新:今日 00:00

物业类型/产权年限公寓/永久产权开发商中国天辰工程有限公司

  • 2017-12-31

  • 曼谷 / 418 On Nut Rd, Khwaeng Suan Luang, Khet Suan Luang, Krung Thep Maha Nakhon 10250泰国 [地图]

  • 1室2厅(27.45m²)1室1厅(29.72m²)2室2厅(53.85m²)[全部户型]

  • 30%首付
  • 5%近一年房价涨幅
  • 8%租金年均收益
  • 优惠多
  • 免佣金
  • 多对一

(数据最后更新时间:2018-12-14)

  • 在线选房

    房源真实,资料详尽

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    国内客服与泰国顾问

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  • 房源信息
  • 项目配套
  • 主推房型
  • 关于开发商
  • 投资评估
  • 项目特色
  • 周边配套
  • 城市概括
  • 用户疑问
  • 项目二手房

房源信息

  • 曼谷
  • 公寓
  • 精装修
  • 6187㎡
  • 免费停车
  • ¥9/㎡/月
  • 673
  • 永久产权
  • 2017年12月
  • 可分期
  • ¥0/年

项目配套

  • 停车场
  • 公共会客区
  • 公共运动区域
  • 楼盘服务中心
  • 健身房
  • 游泳池

主推户型

  • 户型A(1室2厅1卫 27.45m²)在售

    • 沙发
    • 衣柜
    • 马桶

    参考价 ¥ 62万 297万泰铢(1人民币= 4.7607泰铢)

  • 户型B(1室1厅1卫 29.72m²)在售

    • 冰箱
    • 沙发
    • 衣柜

    参考价 ¥ 68万 322万泰铢(1人民币= 4.7607泰铢)

关于开发商

中国天辰工程有限公司

中国天辰工程有限公司,原国家化工部第一设计院,始建于一九五三年,是化工系统最早的国家级设计单位。

1953年成立1个楼盘

了解更多

投资评估

交易阶段
总支出
(购房阶段)
฿3103425
泰铢
¥647988
人民币
房款支出
定金฿90000¥18905
首付款30%฿891000¥186000
二期款0%฿0¥0
尾款70%฿2079000¥434000
房款总支出฿3060000¥638905
其他支出
过户费1%฿29700¥6200
维修基金฿13725¥2883
其他总支出฿43425¥9083
持有阶段
年收益
(首年估算)
฿372924
泰铢
¥77832
人民币
支出(年)
物业管理费฿13176¥2768
每年总支出฿13176¥2768
其他收益(年)
增值收入5%฿148500¥31000
租金收入8%฿237600¥49600
每年总收入฿386100¥80600

此数据仅供参考,具体费用及收益请与平台置业顾问沟通

项目特色

主要卖点1.位于曼谷第一优先投资区域 中轴线素坤逸线

2.离富人区thonglor只隔2站  

价格却只有其1/3 

单价 2.1万起 低于本区域Onnut20%

3 拎包入住 !最晚 2018 年底交尾款 全城独家宽松付款

4 仅4分钟车程到曼谷最有名国际学校Bangkok prep 

与国内价格对比泰国无公摊 30平相当于国内的42平 

再加上赠送停车位 约赠送13平 

相当于实际使用 55平 

66.8万除以55≈1.21万

相当于国内项目打了5.7折 !

与周边项目对比     Artemis 2.1万起(现房)总价60万起

   Kawa Haus3万(期房)总价100万起首付25% 2020年交房

   The Base3万(现房)总价100万起立即付全款

   Mori Haus 3万(现房)总价120万起立即付全款

   Knight Bridge 3.4-3.8万(期房)总价120万起

   Chambers on nut均价2.7万 (期房)总价80万起首付25% 2020年交房

   

   On Nut距离曼谷著名的小资生活区、高端餐饮娱乐住宅区,即著名的日本富人生活圈Ekkamai-Thonglor仅2站轻轨。

但On Nut区的房价仅是Ekkamai- Thonglor区的一半,甚至三分之一。可以说这也是 On Nut区成为新兴中产人群投资地的原因之一。

升值潜力 重在未来4步行50米到Big C大型超市

5开车4分钟到Tesco Lotus超市 

6步行710米到Century Movies Plaza商场

7轻轨1站到Summer hills 商场

轻轨2站到Gateway Ekkamai商场

轻轨4站到2大贵妇百货Emporium,Emquatier


500米即将建成的人民公园People Park Community Mall(步行6分钟)

为啥是现房?位列世界500强的中国2大央企联手

底价回馈在泰购房华人 限量100套 !

考虑到国人海外购房担心交房 质量问题

咱央企实力强大不差钱 建好现房再卖!

单价2.1万rmb起 抢到偷着乐!

 

地段分析■ 区域价值干货数据  


人流量:根据高力国际数据显示,Onnut已成为曼谷客流量第8的捷运站,每日进出16万人!逼近Thonglor,将是继Thonglor和Ekamai之后的又一个飞速增长点。

 

升值潜力:过去4-5年中,Onnut地价上涨了约40%,房价也已上涨了34%至38%。

部分公寓售价已经突破18万泰铢(3.6万元人民币)

 

租赁市场:根據Plus Property Company Limited公司的市場調查報告,2017年Onnut區的租赁回報率為5% – 7%,且70%的租客皆為外籍人士

 

而這一區的平均租價在500-600泰銖左右/平米,一室房(30-35平米)的租價在每月1.8—2.5萬泰銖,兩室房(50-60平米)的租價則在每月3.2萬—4萬泰銖,且入住率高達83%。

 

说白了 就是泰国最好租的地段之一 

■ 为啥叫价值洼地?  


曼谷的素坤逸路——相当于北京的长安街,

可以说是曼谷南北向最重要的一条路,没有之一 

素坤逸路是唯一一条主干道和轻轨BTS重合的, 

横穿整个曼谷,沿线汇集曼谷最繁华的商业、商务及时尚生活区。

都说“最美好的曼谷就在素坤逸”

这是曼谷权贵和外籍人士生活集中区。

 

Onnut 区,是新兴的高端国际居住区随着BTS浅绿色线从onnut往外延伸了6个站,周边地价一路飞涨,在未来两三年内将延伸9~10个站。而onnut站也成为了曼谷想要租房或者买房白领的新宠:租金适中,又能轻松抵达繁华地段。

 

离曼谷唯一公认的富人区只2站距离

Thonglor-Ekamai嘛,懂曼谷的人都知道

Onnut轻轨站人流量仅次于富人区Thonglor

但和Thonglor动辄5、6万人民币/平方米的房价相比,

Onnut的房价约在2.5~3.5万之间,还是价值洼地

 

■ 项目性价比分析  

本项目坐落在T 77高级社区的马路对面

旁边十几米就是另一个牛比楼盘Knightsbridge Onnut,

47层高的大厦,完工后将是Onnut最高建筑

直接会带动周边项目价格,最先受益就是artemis咯~

 

它和富人区和T77共享一样的顶级资源~

富人区动辄5,6万,T77社区3-4万

 

它只有2万多一点

 

■ 超超超值学区房 

在曼谷,走几步路就会踩到一个老外的脚。

就是这样的国际氛围,滋养了国际学校的蓬勃。

 

因为素坤逸集中了曼谷80%的外籍人士

我们项目周边,5公里之内有15个国际学校

简直是个震撼级数字~再加上旁边是富人区

按照少数人占用最优资源的逻辑

如果你要买学区房,买在这是非常保险滴~

 

足够牛气的学校才能造就学区房

Bangkok Prep称为“学区房引擎”~ 

T77社区超高的人气 也有它的贡献

很多带孩子来泰读书的 第一个就研究它

谁叫学校攻略里 它几乎都在前3位出现

还同时获得了国际学校理事会、新英格兰学校学院协会和国家教育标准质量评估办公室三重认证!这种荣耀,很难复制了~

 

现在它是目前曼谷最大也是最国际化的学校

有来自42个国家,800多位学生在读(来自维基百科)

 

顶级的教学和相对安全静谧的环境

引得无数家长慕名而来 专门买房陪读

从幼儿园 小学 中学可以一路读上去~ 

 

Bangkok Prep国际学校学费参考:

幼儿园:每年365,000 – 385,000 泰铢

小学: 每年学费400,000 –415,000 泰铢

 

买1套房,搞定10年教育,想想也超级划算

 

不知道sansiri当时花了多大力气让它入驻

而T77现在的房价也是飞涨~望房兴叹

一室多数都要110万人民币起

 

另外5公里内即超过15所国际学校,其中教育质量排在曼谷前列的威尔士国际学校(Wells International School)仅1000米。与此同时该周边的房屋租赁回报更高。

■ 周边配套 和富人区共享  


坐拥曼谷最有名的2大超市

出门50米Big C大型超市

4分钟到Tesco Lotus大型超市 

生活超级便利 成本更低

4站到2大贵妇百货约10分钟

Emporium ,Emquatier

5站到Asoke的Terminal 21

710米到Century Movies Plaza

1站到Summer hills shopping mall

2站到Gateway Ekkamai

没完~还有这些……


500米即将建成的人民公园People Park Community Mall(步行6钟)

人民公园有超过100多个商铺和品牌,包含了超市,咖啡馆,餐厅,银行,美容服务及100多个全方位服务和设施,超过17,000平方米的空间。预计会成为另一个人气聚集地~

5公里范围内 3大医院

■ 世界五百强开发商  

中国化学工程集团公司(证券代码:601117)是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型工业工程建设的央企。源自原国家重工业部1953 年成立的重工业设计院和建设公司,1984 年以中国化学工程总公司名义在国家工商行政管理局注册,2005 年更名为中国化学工程集团公司,是一支集勘察、设计、施工为一体,知识技术相对密集的国际工程建设集团。其旗下的中国天辰工程有限公司,成立于1953年,是一家集工程、产业、研发于一身的综合型工程公司。

社区配置6F游泳池

GF大厅

健身房

周边配套

  • 交通
  • 学校
  • 医院
  • 休闲娱乐
  • 购物
  • 餐厅
  • 运动健身
  • 银行

交通

搜索范围在楼盘2公里内

详细地址:曼谷 / 418 On Nut Rd, Khwaeng Suan Luang, Khet Suan Luang, Krung Thep Maha Nakhon 10250泰国

城市概括

泰国曼谷

人口总数家庭收入宜居指数租房率住房自有率租售比
510万人฿3229808517%83%1:15%
知名大学:曼谷美国学校Amnuay silpa学校、Ampornpaisarn学校、英国新加坡国际学校、Assumption College(泰国)、假设学院吞武里、曼谷基督教学院、曼谷格雷斯国际学校、曼谷帕塔纳学校、曼谷国际预科学校、Bangpakok Wittayakom学校、伯克利国际学校
知名医院:Bang Khun Thian Hospital[citation needed]、Bangkok Metropolitan Administration General Hospital (Klang Hospital) 、Bangkok Metropolitan Administration Lat Krabang Hospital 、Banphaeo Hospital (Prommitr)[citation needed] 、Bhumibol Adulyadej Hospital Burachat Chaiyakorn Hospital 、Central Correctional Hospital 、Central Women's Correctional Institution Medical Centre 、Charoenkrung Pracharak Hospital 、Chulabhorn Hospital、Galaya Rajanakarindra Institute 、Health Promotion Hospital

用户疑问

  • 181泰国置业专家

    "购买二手房需要交纳的税费有: 1.过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商); 2.印花税:约0.5%(一般由卖方支付); 3.特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)。"

  • 181泰国置业专家

    泰国的公寓是没有公摊面积的,泰国一直采用套内面积交易。所以,国内投资者们无需担心,在泰国买房,你买下来这间房子多大,那就只需要付这间房子的钱,无需承担“公摊面积”。

  • 181泰国置业专家

    您好,这个是没有限制的,且泰国的公寓都是永久产权。不过,整栋公寓大楼产权的51%是泰国公民份额,外籍人士最多购买49%的公寓。

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