在泰国外国人可以购置的房产类型

中国人在泰置业银行汇款流程

泰国购房|开具“外汇证明”相关流程及税费概述

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  • 购房指南

    外国人在泰国买房,如何规避价格的“双重标准”?

    越来越多的中国投资者瞄准了泰国房产,不过,面对信息并不十分透明的泰国市场,要如何分辨及避免当地对本国人和外国人实行价格的双重标准,相信是每一位投资者都十分在意的问题。就如同景区门票会低价卖给当地人,但高价卖给外地游客一样,在泰国房市,也不可避免地存着这种“差别对待”。据泰国《曼谷邮报》网站报道,泰国公寓业协会的名誉主席巴色·达杜拉亚沙迪就曾说:“中国人用现金买下公寓。去年完工的一个大众捷运站附近的公寓项目受到了中国买家的青睐,尽管他们拿到的价格比泰国买家要高10%到20%。”由此也可看出,这种不成文的条例,在泰国当地的房产市场并不少见。海外买家,尤其是现在的中国买家,通常会需要支付比本地买家更高的金额。尽管“双重价格”这个问题在泰国并不违法,但不免让人觉得不道德。但理性看待,会出现这个现象也不是没有原因。随着泰国房产市场近两年的急速升温,海外投资者和热钱的大量涌入,促使泰国当地的开发商和中介服务机构加大了海外推广宣传的力度,所以泰国开发商声称的“拓展国外市场”的宣传费用应当被考虑在内。其次,他们也表示,卖给外国买家的价格有时也不是他们能够一直掌控的。因为有些项目,开盘之后便一整个或大批量的打包出售给地产中介公司,所以最终买家的交易价格以及其中的利润空间,就完全取决于中介公司的操作了。那这个情况是否能够尽量避免呢?实际上,是可以的。 01 签订书面形式的保证书/承诺书这是一个值得推荐的做法,就是在你签订购房合同之前,要求销售人员通过书面形式确定所出售的价格是与其他买家等同的,没有任何隐藏消费。如果销售人员不同意这样的做法,那么你可能就需要再斟酌,看看其中是否有猫腻。02 查询房屋历史交易记录和历史售价依托互联网,我们能比过去获取更多的信息。确认心仪的项目之后,我们可以上网查询该项目的历史交易记录以及历史售价,有这些数据作为参考,有助于我们分辨项目的售价是否合理。不过,要注意的是,“双重价格”与项目不同开发阶段的价格不可混淆。目前泰国的楼盘,动工阶段与竣工阶段的售价肯定是不同的,基本也都是后者高于前者的,甚至涨幅高达15%以上也有可能,这点其实分辨清楚。03 多咨询,多对比,择优而取目前在售的泰国楼盘,不论是泰国当地或是国内,都有大量的中介公司拿到了代理权。这个时候,可以多咨询几家代理公司,通过各家的报价,判断该楼盘的市面售价范围。当然,也并非价格最低就最划算,你还需要分辨,各代理商之间价格的差距,是否包含了家具包或者其他的赠送服务。04 联系开发商提供数据如果你仍然对售价有疑问,那么不妨考虑电邮或是直接联系开发商,找开发商拿项目的出售价格,也算是简单又有效的一种手段。面对一个还不够熟悉的新兴海外市场,了解市场行情、把握未来发展动向以及多方咨询对比是非常重要的。做好这些准备,相信你一定能以最优的价格买到心仪的房产。

    11天前

  • 购房指南

    海外置业六大要点,你都掌握了吗?

    作为投资来说,有收益那么必然就会有风险。投资海外房产,更是如此。除了房价涨跌而导致的损失之外,更多是风险来自于市场信息不对称。以泰国来说,虽然相比其他热门海外投资国家来说,距离中国算得上最近了,但毕竟属于海外,陌生的市场环境与变动的政策法规,都极易造成信息不对称。因此,对于以下几个要点,更需要时刻牢记,谨慎对待!01 投资区域的选择泰国其实土地资源并不稀缺,但是由于泰国土地私有化,适合投资最佳的黄金“蛋黄区”很稀少。因为区域不同,地价也相差较大,投资潜力也随着不同。而且目前大部分老牌的金融区基本上已经开发完毕,没有新的地皮可供开发。因此,在泰国买房投资时,一定要选好投资区域,最好选择老牌的富人区或者新兴的投资新区。曼谷建议选择素坤逸区,芭提雅建议选择中天区。02 正规房产经纪人在海外置业,首先要找房地产经纪公司或经纪人,国外的房产中介市场一般比较规范,这些经纪人或机构必须有合法执照,受法律保护。交易之前先找经纪人,第一比较安全,第二,他们也比较了解当地交易规则,可以帮助投资者减少很多麻烦,比如语言问题、手续问题、房款问题等。03 购房费用细则海外置业除了购房款和一些手续费、中介费等常见支出外,购房者还需要弄清楚购房后每年需要支付的各项税费,包括房产税、维修基金、物业费等,也就是房屋的持有成本。在泰国,公寓的维修基金都是一次性支付的,物业费是按月交,会有专业的物业管理公司去维护的。这个物业费虽然不低,但是却包含公寓内的各种健身房,休闲区,泳池等都可以免费使用。04 出租与转售如果作为投资,所买海外住宅一般会选择出租,地段是重中之重,户型也非常重要,一般小户型公寓较容易出租。出租可以委托给专业的物业托管公司做长租,这样子维护起来比较容易,而且租金比较稳定。转售也是同样,可以委托给专业的置业公司。05 产权问题一是永久产权的问题,并不是所有国家都是永久产权,泰国大部分公寓都是永久产权,也有一部分不是,这个就需要置业者在购房之前确认好。二是因为外国人在泰国是不可以购置土地的,因此购买公寓,等于从开发商手中购买房屋的产权,但这个并不会影响。而购买别墅就不一样了,外国人购买泰国别墅只能以企业的名义购买,且企业占股不能超过49%。 06 房款缴费由于目前我国银行换汇有额度限制,携带大量现钞出境有海关限制,所以在交付房款时可能遇到一些困难。一般会采用多人多汇的方式解决,但具体如何操作,一般的置业中介都会有专门的解决建议的。

    12天前

  • 投资分析

    想要在泰国打造网红民宿?这三个装修心机要牢记!

    泰国作为一个新兴的海外房产市场,其强大的旅游业,为整个房产的后市场都提供了巨大的潜力。不少在泰国买房置业人士都会选择将房产出租,来增加房子的收益。而无论是长租还是短租市场,除了房子地段、景观等硬件条件外,房子装修也是最直接影响房租收益的一大因素。今天我们就从房子装修的三大要点,来讲讲怎样让房子能够更好的出租出去!装修风格据181.com统计的数据来看,目前到泰国旅游的人群中,男女比例大概在3:7,姑娘们稳占大头;同时出游用户年龄层次多集中在19-35岁,比重超过80%。而选择在泰国长租公寓的人群,也大多是以学生、外国工作者以及本地白领为主。而由年轻人主导的房屋租赁市场,也必定要迎合年轻人的喜好。对于他们而言,除了房子本身的舒适度之外,个性、颜值与态度也同样在考量的范围之内。因此,只要装修风格能够符合年轻人的喜好,可以在一定程度上提高房子的出租率。硬装决定维护成本将房子出租出去了,但并不是就一本万利,坐收收益了。对于租赁房子来说,这是一个持续会消耗的过程。这不单单是指家具家电的磨损,还有一定程度上是指硬装设备的损坏。一旦出现问题,租客都会要求维护。因此,对于房子的装修质量的把控,是从根本上去决定了房子后期的维护成本。虽然泰国大部分公寓都是精装修,硬装部分基本上已经装好,这就需要购房者在收房验房的时候,多加注意,最好请专业的验收人员陪同参与。软装降低装修成本软装部分可以说是房子装修风格与档次的重要体现,具备了极大的成本控制空间。这就需要在给房子添加软装时分清主次,除了可移动的必要的家具,如床、衣柜、书桌等等;适当地添加装饰品,如挂画、摆件等等;以及布艺装饰,如窗帘、地毯等等。这部分的家具装饰,都需要从实用性与易清洁打扫等等去考虑。同时在质量结实与耐用的基础上,去考虑家具整体是否与房间的装修风格一致。尽量多使用可以移动的家具,或者具备收纳功能的家具,让租客能够拥有更好的居住以及使用体验。基本上只要掌握以上房子装修的三个要点,就能够提升房子的出租率,让你的房产收益能够更快的得到回报。

    12天前

  • 投资分析

    全球征税时代来临!海外投资人你的资产还好吗?

    尽管2018年还没过完,但若要评选今年的关键词,“税”绝对榜上有名!房产税、个税纷纷出台新政策,现在CRS也要在9月开始实施,正式拉开“反避税”时代。面对“资产裸奔”,许多高净值用户都感慨“没有安全感”。那CRS到底是什么呢?为什么会引起如此大的震荡?今天小编就来跟大家好好聊聊CRS。CRS的意义先上一段百科上对CRS的官方解读:CRS(Common Reporting Standard)中文翻译为“共同申报准则”,即全球范围内金融账户涉税信息自动交换的“统一报告标准”。CRS信息交换模式简单点说,就是各个国家之间信息交换,可以查询到系统内国家的公民在所有国家的资产状况,能够有效的发现和控制洗钱、偷税漏税和贪污腐败等。再直白点,就是针对高净值人群的资产信息全球大联网,本质是反避税。CRS参与国/地区情况既然是全球大联网,那目前CRS的参与国/地区有多少呢?目前全球有101个国家/地区参与CRS,包括:英国、加拿大、澳洲、俄罗斯、新加坡、香港等地。下图中蓝色部分国家/地区已经在2017年交换了信息,而红色部分国家/地区,将在今年全面交换信息。没有参与CRS的国家/地区包括:美国、台湾、泰国等。中国这几年为了实施CRS,也是做了充分的准备工作。而这,也意味着人们所有的财产正在不断的透明化、公正化,未来越来越多的财产将会被纳入征税的范围内。CRS中哪些信息将被交换?1、海外机构账户几乎所有的海外金融机构,包括银行、信托、券商、律所、会计师事务所、提供各种金融投资产品的投资实体、特定的保险机构等。2、资产信息存款账户、托管账户、有现金的基金或者保险合同、年金合约,都要被交换。3、个人信息你的帐户、帐户余额、姓名、出生日期、年龄、性别、居住地,都要被交换。值得注意的是CRS 只申报有现金流、有现金价值的金融账户,对于非金融资产如房产、艺术品、字画古董、贵金属、珠宝、飞机游艇、跑车等,不在申报披露的范畴。CRS对谁影响最大?在中国,CRS涉及两类税收居民:一是具有海外金融账户的中国税收居民。即在中国境外拥有的符合CRS规定的金融资产,如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等,都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。二是金融资产在中国境内的非中国税收居民。常见的是身份在国外,但是金融资产是在中国境内,比如长期多年在国内工作、就业的海外人士。其账户信息将会被收集、报送、交换给其税收居民所在国。投资不动产或可合理规避CRS目前来看,最稳妥的应对方法,无非是避开成员国、或投资不在申报范围内的产品。不得不说,CRS的到来,绝对会在一定程度上改变高净值人群的投资偏好。首先,既然CRS针对的是金融资产,那么将金融资产转换为非金融资产,无疑是合理规避CRS的极佳选择。这样一来,房产、实物贵金属等非金融资产势必受到更多的关注。而从这两点来看,投资泰国楼市完全符合。泰国房产值得关注近两年,泰国房产的热度也是风头无两。泰国距离中国很近,同时置业门槛也低,房产价格相对来说也正处价值洼地。其次,泰国公寓无需用公司名义购买,个人名义就可持有,个人持有的房产即使在CRS的框架下,也是绝对安全的。并且,泰国无财产税、遗产税、赠与税,目前也暂未签署CRS,在2022年前无需执行CRS,所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈!无论是国家正在实施的“一带一路”、“中泰高铁”,还是阿里巴巴、华为这样的科技巨头们纷纷投资泰国,尤其是阿里投资泰国东部经济走廊,都使得泰国房产能够稳步持续的蓬勃发展。再加上中泰高铁的建设,曼谷、芭堤雅、清迈这些热门旅游城市房价一路看涨。泰国房产升值稳定,投资回报率可达6%-10%,整个楼市的发展都非常健康。如此高收益的投资配置,或许正是国内投资者所寻求的“避风港”!

    12天前

  • 媒体报道

    181泰国置业与德诚行携手共筑海外房产新篇章

    2018年9月7日,广州市壹八壹网络科技有限公司(以下简称:181.com)与广东德诚行地产集团有限公司(以下简称:德诚行地产)在德诚行海外销售中心签订合作协议,共同开启海外房产战略合作的新篇章。181.com执行总裁徐奔与德诚行地产海外部负责人宋庆贤出席并见证了签约仪式。▲181.com执行总裁(左)与德诚行地产海外部负责人“互联网+地产”深度融合本次181.com与德诚行地产的合作,将携手发挥各自优势,进一步展开深度合作。在接下来的合作中,181.com将通过德诚行地产线下逾200家门店与超5000名经纪人的优质渠道资源,并结合平台自身强大的产品研发能力与多维度的搜索功能,为德诚行地产提供精准、有效的客户资源。从而达到平台资源互换,形成良好的合作闭环。181.com执行总裁徐奔在签约时谈到,“作为181国际集团旗下的泰国房产投资信息服务平台,一直旨在能够精准把握用户的需求,为用户提供最佳找房体验,让客户放心买、省心租。在未来,181.com还将以数据驱动服务,通过信息搜索,大数据处理及分析手段,为置业者提供优质的物业配置服务,为广大开发商和房产企业提供优质的客源对接与促成。”▲德诚行地产海外销售中心洽谈中强强联合 转型升级2018年,181.com一路高歌猛进,从品牌上线到融资,再到平台2.0上线这一系列动作,都不难看出181.com对于开拓中国海外房产市场的决心与能力。随着181.com与德诚行地产战略合作的开启,181.com也正式走上转型升级的道路。行业的发展,离不开巨头的引领,相信本次181.com与德诚行地产的强强联手,必将为中国海外房产行业的稳健发展带来全新的思路。

    15天前

  • 媒体报道

    181泰国置业与里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目房地产战略签约仪式在芭提雅启动!

    活动现场,181泰国置业泰国区总经理胡丁维先生、里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目相关负责人、各地产中介企业、泰国当地各大主流媒体记者等近百人悉数出席,共同见证了此次签约仪式。泰国当地及国内各大主流媒体,腾讯家居、新浪地产、南方网、中国投资网、泰国世界日报、泰国网等均对此次活动进行了重点报道。在本次签约仪式上,由181泰国置业泰国区总经理胡丁维先生上台发言致辞。胡丁维总经理发言称:“181泰国置业与里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)达成战略合作,由181泰国置业出资买断里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目的外国配额,并通过相关渠道分销至全泰乃至中国全境的地产公司。”更表示,181泰国置业之所以把芭提雅中天区域作为泰国首选项目区,并不是无的放矢,而是因为中天是未来10 年,泰、中、日经济发展的重要根据地。中国的“海上丝绸之路”、“泰国的4.0 战略”、东盟国家的“东盟经济共同体”最终都汇聚在了泰国芭堤雅,合并成了“东部经济走廊”。而中天,就是“东部经济走廊的枢纽地带”,不论是轻轨、高铁、港口还是新的国际机场,都将围绕芭提雅中天区域展开。俗话说,经济发展,地产先行。芭提雅中天区作为泰国经济发展的重要试验田,其重要性丝毫不亚于中国的深圳特区。泰国及国际性的地产开发商早就瞄准了此区域,放眼望去,周边全是尚思睿、Central、Ananda等国际知名开发商的楼盘,由此可见一斑。随着泰国4.0 战略在“东部经济走廊”的落地,泰方也将在芭提雅中天区域施行一系列投资优惠政策,实现泰国经济转型和升级。目前已知的政策包括“泰王国东部经济特区法(EEC 法)”及“泰王国工业法”都对芭提雅中天区域内的土地买卖和地产交易做出了政策支持,其中涉及外国人购买土地及公寓名额限制的政策都在逐步开放,相信5年内,芭提雅中天区会有一个阶段式的跳跃发展。在这样的背景下,对于里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目无论是居住还是投资都是不错的选择。通过胡总的介绍,来宾已经对中天的区位状况有了一定的了解,同时也赢得了来宾热烈的掌声。随后以同样热烈的掌声请来了里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目负责人对里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目进行详细介绍。里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)坐落于芭提雅中天海滩的心脏地带,前方距离中天主干道仅300米,出行极为便利。而由项目步行至海滩仅需2分钟,并建有海滩直达里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)的私享通道,尽享高端私密品质生活。项目占地9600平方米,大楼正对海滩的单元(超过80%)几乎均拥有美轮美奂的海景,具有摩登现代的时尚建筑风格,并拥有超级全备的项目配套,是当之无愧的未来中天海滩的豪华坐标建筑之一。现场来宾还在胡总的带领下,一同参观了里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目。来宾们也都对项目有着巨大的兴趣和强烈的购买欲望。181泰国置业,是181集团旗下连锁经营的地产置业信息服务公司,公司主营业务有:提供新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、投资房产、土地、酒店等房产交易服务,并提供一站式的购房咨询、购房协办代办、房产托管、房产出售或出租,及房产投资服务。而181集团作为辐射全球的国际性集团,旗下子公司业务涉及地产开发、中介托管服务、酒店、餐饮、旅游、投资、金融、科技、网络等,共同构建了181集团的资本产业生态圈。里维埃拉集团则是泰国本土极具知名度的开发商,里维埃拉中天(The Riviera Jomtien)项目,作为里维埃拉集团又一倾心力作,项目定位高端、奢华与品质,与其罕有的建筑地块,都铸就了项目极佳的投资潜力。无论是投资还是出租,都无需担心市场,这也使之成为广大投资者的热衷首选。181泰国置业将此次与里维埃拉中天的合作作为起点,在未来,181泰国置业泰国区总经理胡丁维先生表示,181将与更多著名开发商合作,秉承“专业专注服务客户”的原则,旨在为客户提供更加可靠的泰国房产代理销售、租赁、托管等房产交易服务,并通过行动为客户寻找梦中的家园。

    26天前

  • 投资分析

    学习泰国房产出租的三大模式,马上变身国际房东~

    随着泰国买房投资越来越火爆,泰国的房屋出租市场也受到了大家的关注。但与国内不同,许多感兴趣的投资者,对于泰国的出租市场都不甚了解。今天181泰国置业就跟大家好好聊一聊,泰国房产出租的三大模式。商务长租这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域,租客多为外籍人士与工作的本国白领。这些区域地段由于交通便利,配套设施较完善收到广大长租租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务,只要房产的品质与配套过硬、地段好,房产出租自然不缺租客。所以绝大多数开发商虽不提供包租服务,但都有专门的物业租赁托管业务。长租托管费用:租期满一年,收取一个月租金为一年的管理费用租期短于一年,收取合同总租金的10%-15%(具体以实际情况为准,本资料仅供参考)民宿短租随着旅游业的火爆,互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱,特别是泰国这样旅游业发达的国家。目前泰国的民宿短租主要有两种形式,一是委托给短租公司做托管,具体费用需要以中介公司签订的合同为准。二是自己在各种短租平台做出租,这种模式比较麻烦,需要用户自己打理,包括退租维护等等,所需的人工成本会相对麻烦。且目前泰国短租市场还没有相应的法规,所以还是比较建议委托给专业的靠谱的短租公司。酒店式公寓返租这种酒店式公寓多集中在芭提雅与普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处就在于,酒店物业管理维护服务好,且出租率较为稳定,业主买房投资后,签订合同即可出租。收益与托管费用按短租或长租模式不同区分。短租模式,托管费用从租金收益中以五五分成的形式收取。长租模式,托管费用与商务长租模式一样。(具体以实际情况为准,本资料仅供参考)三大出租模式各有利弊,不同的方式适合不同的项目。但对于海外投资者来说,选择最能够保证自己资产的安全是最重要的。所以无论哪种模式,选择一家专业的靠谱的托管机构都是重中之重。

    27天前

  • 购房指南

    泰国置业前外国人必须做的四件事

    海外买家可以在曼谷甚至是泰国购买公寓单元,这是最基础的一个知识。但整个购买过程并不总是那么简单。在泰国置业的外国人在交易完成前必须做几件事。第一步是了解基础知识。这些基本的知识包括,国际买家不允许拥有超过49%的公寓,而且作为一个外国人不可能购买一栋房子或一块土地。除此之外,在泰国置业之前,你还需要做其他的四件事。1)寻找适合您的公寓泰国并不缺乏公寓,如果你不知道去哪里找,怎么样去找到适合您的公寓可能会让您有些无从下手。所以想要在泰国置业的外国人首先要做的事情之一,就是去了解泰国哪个地方有哪些项目,从中寻找适合您自己的楼盘,在这个考察的过程中,您应该考虑到你买这个单元的目的和你认为最合适的地点以及自身所拥有的财富。其实我们181泰国置业就能帮助到您。您可以先点击新盘,然后根据地区,价位的分层,以及一些特色例如“海景房”“投资房”等等来选择您想要的楼盘,如果您已经知道您想要在哪个区购买楼盘,那就能缩小自己的搜索范围,当然这个功能我们即将在9月1号的2.0版本中上线,各位朋友可以期待一下了~2)转账将足够多的外币兑换成泰铢(至少等于你想要的公寓的买入价或押金)是很重要的。地产公司可能会需要您证明有足够的泰铢购买这套楼盘。然而为了防止延迟付款,尽可能去提前付款而不是等到交易达成后再付款。3)聘请律师或代理人这可以说是外国人在泰国置业时必须做的最重要的事情。这些房地产专业人士将能够帮助您解决您可能不知道的问题,如税收、费用和合同。您可能可以自己解决其中的一些问题,但可能又会遇到更多的困难和很多想要在泰国置业的人一开始都会尝试单干,然后在发现问题之后再去雇佣一名经纪人或律师,这其实会浪费您更多的人力和物力。所以何不如从一开始就雇一个人来帮您解决镇江市,这样反而会更容易、更快完成。4)一些需要您自己去做的事情和一个值得信赖的房地产经纪人或律师一起工作是一个好的开始,但是你不应该仅仅依靠他们。开发商是否有良好的声誉以及是谁在管理这个项目?这是你在购买前想要回答的两个问题。另外,还要考虑租赁管理项目。例如说出租是由开发商帮忙租赁还是需要自己去找客户这一点也是很重要的。了解清楚之后,就能为您节省很多时间。

    28天前

  • 投资分析

    从投资收益出发,看泰国房产是否值得投资!

    现如今,有越来越多的人在关注着海外投资市场,但同时对于这个陌生的市场又保留着观望的态度,只为追求着能够有最稳妥的方式,让自己的资金能够稳健的升值。特别是现在的泰国房产市场,由于信息的不对称,有许多人都普遍存在误解,或者说了解过于片面。今天就简单地从租金回报率来看泰国芭提雅的房产是否值得投资!对于房产投资,我们都知道,主要的收益来源有两个方面:房产自身增值收益在泰国是从来不缺地的,但是对于有投资价值的地段还是比较稀缺的。特别是泰国土地的一个私有化,基础建设开展相当不容易,这也就造成了泰国大型主干道比较少的原因之一。同时我们也都知道,交通对于地段潜在升值的影响力,甚至包括泰国房产必须所得的EIA证书,也是跟道路交通这些有着息息相关的关系。而供求之间的紧缺关系,造成了土地潜在价值的不断上涨,而位于土地上的这个房产价格也就随之上涨,为房产持有者带来增值收益。租金收益相信大部分投资者,在买房初期就已经考虑了这个问题。在泰国买房置业,毕竟属于海外置业,不少人都是出于投资的目的,如果没有转售,那么必然也将考虑如何让房子能够获得收益。而租金收益就成了最为稳定且直接的收益了。因为与房价收益不同,房价可能会有各种泡沫因素影响,但是租金不会,对于整个地区来说是一直刚需存在。因此,租金回报率也就成为了每个投资者衡量房产的可投资性的一个重要指数。从投资回报来说,作为旅游大国,泰国游客逐年上涨,经济发展一直稳中有升,房价连续上涨是一种必然的趋势。而且,泰国房产的租金回报率也远高于国际平均水平。之前英国的一个金融检测机构HIS称,未来10年,泰国将是亚洲十大投资热点之一。也就是说,越早买泰国房产,投资者的收益就会越高。以位于泰国芭提雅中天二路的里维埃拉中天riviera jomtien这个项目为例,当前均价为2.6w,对比刚开售涨幅已经达到15%。楼盘的配套设施标准也是相当于芭提雅5星级酒店水平,日租金可以达到300~500元/晚。对比中天区同等级高层海景公寓,芭提雅里维埃拉中天riviera jomtien无论是在地段优势,还是项目本身的高水准配套,都有着无法取代的优势。更何况,芭提雅里维埃拉中天riviera jomtien现仅剩的房源皆为最后一批内部报销景观最好的稀缺正海景,拥有360度无障碍视野以及芭提雅中天区少有的正海景景观。在种种硬件条件之下的芭提雅里维埃拉中天riviera jomtien项目,可以预测的租金回报率都是相当可观的。这也是该项目能够获得众多投资者青睐的原因。无论从单独的个例或者是大环境来看,泰国这个新兴的房产市场,确实有其潜在的价值。从投资最基本的租金回报率来看,其投资前景在未来十年都是十分值得期待的。

    28天前

  • 购房指南

    泰国置业前的泰国游,究竟要花多少钱呢?

    人人都想在泰国置业,想要在其他国家买房肯定是需要去当地看一下的,那么所谓的泰国游,到底需要花费多钱呢?机票去泰国的机票淡季的时候从广州出发的话也就1100左右就可以中泰来回了,而旺季的时候则机票要贵很多!签证签证的话,有两种方式。第一是在某宝上办理,费用在200元左右,时间大概是在一周左右。第二则是落地签,费用是2000泰铢也就是400元左右,而且泰国现在旅游的人很多,落地签通常都是需要排队填表,等待时间会比较长。因此,建议有计划的小伙伴都可以提前在国内办好,这样会方便很多。住宿通常在泰国的住宿,普通条件的话大约150-200元/晚就可以订到。而豪华一点的酒店,通常都是要300-500元/晚,服务跟环境都是没得挑的。当然也可以选择民宿,提前在各大民宿短租平台预定,等到达泰国就能够直接入住,也是相对比较方便快捷。交通在泰国不像国内,地铁、轻轨等轨道交通都集中在曼谷。而其他城市多以的士、双条车以及摩的为主。轻轨跟地铁票价相对国内会贵一点,但是还是会比较方便。打的的话,一定要切记打表,不然就容易被坑。摩的我就不推荐了,还是有点危险的,而且价格稍微有点贵。一般最方便的,就是选择双条车了,价格是司机报价,但是可以砍价!也一定要砍价!游玩有部分泰国的景点都可以先在某宝上去订购门票,像什么芭提雅的沙美岛啊,而且都有包来回接送以及中文导游,价格也不贵,大约在200-700元左右。当然每个套餐的价格不一样的,而深潜则是400人民币就可以下水30分钟,而且配备教练!购物饮食这部分,去到泰国当然免不了要尝试一下当地的美食咯。在大商场的餐厅或者是独具当地特色的路边摊大排档都是可以的。商场内饮食大概人均300泰铢左右,而路边摊大排档吃的一碗米线或者一份盖饭的价格在30-50泰铢,可以说是相当实惠了。购物的话,就是siam、king power 、boots啦,这个要花多少钱就看每个人消费卡,但是化妆品护肤品的价格是比国内便宜的。一些比较零碎的东西,也可以选择逛逛泰国随处可见的711啦!以上便是在泰国旅行一次的大致费用,当然更加详细需要根据每个人不同的需求去增加或者删减。想要去泰国旅游的小伙伴们,可以参考一下,看看自己需要准备什么。但总的来说,泰国旅游还是相当实惠的,有时间的朋友不妨真的来上一场说走就走的旅行,也是不错的!

    29天前

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