泰国购房|开具“外汇证明”相关流程及税费概述

分享

发表时间:2018/08/08 11:59

作者:东南居地产—van

浏览人数:1209

收藏:1

关键词: 外汇证明、费用、购房、泰国购房

文章摘要:在泰国所售公寓比例:泰国人份额51%,外国人份额49%。(注:泰国人可以购买外国人份额、外国人不可以购买泰国人份额)。

产权永久性产权。

外汇证明

简单来说就是为落户到个人名下房产而开具的证明材料!在泰国,非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业,而在购买公寓落户时必须提供外汇证明才能落户到其名下!

非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产是不可以落户到个人名下的,只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下,这类房产是无需开具外汇证明的,购买时可直接支付泰铢给卖方;

外汇证明必须由泰国以外的其它国家银行汇入到你在泰国所开户的个人账户或购买楼盘开发商所指定的公司银行账户并由开户银行来开具外汇证明后才可以过户到非泰籍人士个人名下。

在国内安排好将您的支付款项汇至泰国的的个人银行账户,尽量使用手机网银或者电脑端操作;

请在汇款指示中说明﹐汇款目的为旅游或者其他用途;

于每次支付款项时﹐请预留海外和收款银行的手续费,建议可多汇5%以备用;

银行开具汇款证明,全部金额汇完之后,收款人应去银行开立境外汇款证明,并购买现金支票以用于过户(如购买一手楼盘可直接转账给开发商),注意由于每家银行的政策不同,泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明,如中国工商银行泰国分行一般需要三天时间才可拿到,开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。

95a03176-26f5-4e2f-aac6-0fcb9b82affa.jpg

过户税费说明
土地厅过户所需材料

付款日,双方签订购房及销售协议签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

新房:需要全套开发商公司注册文件,公司董事长身份证或护照信息;

二手房:需要泰(外)国业主的身份证或护照+有效签证+房产证;

无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等;一般卖方会从公寓管理物业获取该文件;

如需要授权委托代理书,需附加代理人的身份证明文件。

买方需要准备材料:

买方的身份证明文件;

泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件);

如需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

过户税2%,一般由买卖双方各承担1%;

印花税0.5%,一般由卖方承担;

特种商业税3.3%,一般由开发商或卖方业主承担;(持有5年房产以上可免)

个人所得税,计算方式由土地厅工作人员按实际评估价来交纳。

 

微信扫描二维码

关注微信公众号

及时了解最新资讯

  • 0
在线咨询