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投资分析丨人民币汇率贬值,海外投资者该何去何从?

发表时间:2018/12/06

作者:181_realestate

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文章摘要:2018年人民币汇率年中以“八连跌”收官,理由是为什么呢?未来走势如何?海外投资会受到哪些影响?投资者们该何去何从?我们又能做些什么?

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181泰国置业

www.181.com



截至7月1日,2018年上半年的最后一个交易日结束了,人民币对美元的汇率中间价下调206个基点,最终定格在6.6166,年中节点以“八连跌”收官,期间累计跌去了1931个基点,累计贬值3.07%,已将上半年的涨幅全部抵消。


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在短短的八个工作日内,就将上半年的涨幅全部抵消。在岸与离岸的人民币更是连续跌了11个工作日。由于泰铢与美元实行了联系汇率,所以,使得许多想要投资泰国房产的投资者们都有些望而却步,不知道该如何是好,而在泰国已经有了房产的投资者们更是担心这样的情况持续下去会对自己的利益造成损失。


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那么,究竟是什么原因造成了这样的局面,投资者们又应该如何应对呢?


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首先,造成“八连跌”的主要原因大致可分为三点:

    .美元由贬值阶段进入升值阶段

    .中美贸易战的揭幕

    .央行年内三次降准、旨在扶持与帮助小微型企业缓解融资难融资贵的目的

 

美元持续走强是导致人民币贬值的主要原因,当前状况下,人民币资产对于境外机构而言具有较大吸引力,主要表现为境外机构不断增持中国债券。


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自从今年4月中旬以来,美元指数从低位快速上涨,并且在6月21日时到达了95.38,为2017年7月份以来的最高值。由于泰铢与美元实行联系汇率的原因,人民币的贬值,实际上也是泰铢的升值。最近181泰国置业也收到了几位客户的反馈说目前的外汇额度只能是两万的美金额度了,在此也希望各位海外投资者们不需要过多的慌张。

 

中美贸易战的揭幕正式拉开


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许多的朋友可能近期没有时间关注新闻,都以为中美贸易战已经停息了,其实并不是。由于美国突然的翻脸与加征关税,所以,导致了中美贸易战的情况愈演愈烈。

 

由于两国之间的贸易摩擦反复无常,专家预测在7月6日中美或将正式启动互相加征25%关税时点逐渐逼近,届时也标志着贸易战真正爆发,贸易战情绪将主导市场,使得人民币与美元的汇率发生新的变化。

 

央行面对人民币贬值,降准决策,坐视贬值


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此前,中国央行周日宣布年内第三次定向降准措施,预计可释放资金约7000亿元人民币并且下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。明确表态降准旨在支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。虽然央行在声明中再次强调了要实施好稳健中性的货币政策,但结构性宽松已在路上。

 

在前几年人民币贬值压力较大的时期,国家对于降准政策的运用都是非常慎重的,因为降准会令人民币持续走弱。

 

在人民币“八连跌”的几个交易日中,面对人民币的持续下跌,央行能够选在此时降准,说明决策层有意坐视人民币兑美元贬值,甚至有心推动之。同时,也说明政策层对于当前人民币汇率的贬值空间,心中比较有数,比较有信心让贬值始终处于可控区间。

 

国家高层如此放宽心地执行政策,想必也考虑到了我们对外投资的风险。

 

但是,181泰国置业想要告诉你,对于东南亚的房产投资,选择泰国绝对不会错。在“一带一路”政策下,东南亚的房产市场涨幅足以让我们忽视人民币贬值的小小插曲,并且在7月2日早上,人民币已经上涨了9个基点,终结了“九连跌”。

 

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在东南亚的众多国家当中,当属泰国的年均涨幅最高。可能有些朋友会说,泰国的房价均价太高了,还不如选择房价便宜,涨幅也不低的马来西亚呢。

 

但是并不是这样的,各位朋友且听我细细道来泰国的优势究竟在哪里。

 

泰国购房无金额限制


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泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制。

因此,这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。马来西亚虽然政府推出优惠的政策来吸引外国人投资,加上出租回报率高,是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定,外籍人士购买的房价必须高于100万令吉(约160万人民币),这一举措其实一定程度上限制了部分投资者。泰国房产不同,泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主,在芭提雅的部分公寓只需要40-60万左右。

 

泰国房产永久产权


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泰国的公寓是永久产权的,外籍人士只需用护照购买即可合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看,永久产权的投资回报、及升值空间会更大,所以选择泰国房产的优势也会更多。

 

泰国更适合中国人生活


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从泰国自身的文化环境来剖析,泰国相对于其他东南亚国家,也是更适合中国人的,泰国拥有华人血统的人口比例高达14%,当地生活和饮食习惯能被大部分中国、台湾、香港等地华人接受。

另外,泰国消费物美价廉,是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地,又因为其完善的医疗保健体系和教育体系,吸引着越来越多的中国人去投资泰国房产。


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