泰国芭提雅买房陷阱太多?那芭提雅房产究竟值不值得买?

发表时间:2018/08/08 11:31

作者:181_realestate

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文章摘要:都想在泰国买房投资,芭提雅是您的不二之选。但是想投资芭提雅公寓,是不是应该先了解投资价值?了解好了正确的地方。才是花钱的正确姿势。

泰国是世界闻名的旅游大国,芭提雅也继曼谷之后,成为深受外国游客喜欢的城市,同时目前也成为退休人士和高净值人群的买房投资地之一。

尽管大家都在说泰国置业的优势,但也有人称泰国芭提雅买房陷阱太多,那事实究竟如何呢?芭提雅房产究竟值不值得买?这就需要你做足功课,再做决定。

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芭提雅房产市场概述

芭提雅人口并不多,外来人口甚至多于本地人口。租房的人群基本上也是外国人,一半来养老长居,一半来度假短租。总的来说,芭提雅的旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不易受某个经济体的衰退影响。甚至全球经济不景气时,芭提雅也有可能会成为夏威夷、威尼斯等高消费旅游目的地的替代品。

在过去,泰国芭提雅逐渐成为了俄罗斯假日消费者的购房目的地,因此说俄罗斯人是芭提雅的最大买家也不为过。而近几年,中国正取代俄罗斯和欧美等国,成为泰国高层公寓的最重要买家来源国。

芭提雅就像我国的深圳特区,是政府重点发展城市,未来也将在国际舞台上扮演重要角色,房价飙升可期。

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芭提雅公寓市场完整指南

由于泰国芭提雅公寓的价格相比起曼谷来说要便宜得多,因此有越来越多外籍买家选择购买芭提雅的公寓。目前,芭提雅市中心的公寓均价约为80,000泰铢/㎡(1.6万人民币左右),与北上广深、香港以及新加坡等地的价格相比,便宜很多。

想投资芭提雅公寓,那必须了解投资价值,这才是花钱的正确姿势。网上关于芭提雅各个区的分析已经一大堆,今天就给大家简述一下,这几个区的优势和劣势。

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1.芭提雅东区

优势:房价适宜,该区购买一套三居室别墅的费用低于沿海区域两居室公寓的费用。

劣势:远离海滩和市区,公共交通及基本生活配套不完善。价格不高,也意味着租赁市场不够活跃,升值空间很小。

2.北区:黄艾买提

优势:在泰国,大多数海滩属于公共用地,就算一线海景房也需要跨过一条马路才能迈入沙滩。但是在黄艾买提,购买公寓的业主可以出门就享受一线海滩。此外,2011年后,泰国政府严格限制靠海地段的高层建筑的开发,现有滨海公寓的资本增值潜力超越这座城市的其他区域。

劣势:房价较高且持续上涨。该区中心地带未完全开发,滨海区域无公共交通到达,餐馆、商场、酒吧、娱乐场所等较少。

3.中区

优势:位于市中心,基础设施完善,生活、娱乐便利。因此中区成为很多外籍长短租人士的第一选择。投资该区房产,房屋容易出租,且租金回报率高。

劣势:环境较为拥挤、嘈杂,海滩质量不佳,建议以休闲度假为主的公寓买家慎重考虑。

4.帕塔纳克山

优势:既能享受城市生活的便利,也能体验海边生活的宁静。地价赶超北芭堤雅顶级地段,介于新老城区之间的中心地带,拥有最佳的资本增值潜力。

劣势:公共交通没有市区完善,较远的地区需要配车,出行不太方便。

5.中天

优势:芭堤雅最新的区域,也是目前芭提雅几个区中最值得关注的一个区域。市政建设好,公寓种类繁多,价格公道,适合预算有限的买家。

劣势:众多新建项目,配套设施和租客均少于中区。

6.纳中天

优势:很多高端公寓沿海滩建设,步行3-5分钟即达,环境优美,深受泰国富豪喜爱,具有长远升值潜力。

劣势:房价较高,但是远离市区,配套设施不完善,且交通不便,无法吸引租房客的到来。

7.南区:邦萨拉伊

优势:交通便利,适合追求宁静和传统的投资人士,房价便宜,有增值潜力。

劣势:距离市区较远,基础设施暂时不够完善,无法吸引租房客的到来。

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看了芭提雅房产概况及各区的优劣势,相信大家对芭提雅的了解也更深入了一层。想要规避泰国芭提雅买房陷阱,那自然需要认真分析。至于该买哪个楼盘,还是需要根据自身的定位,逐个分析、实地看房考察。

                                                             

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