看过来,泰国房地产证长这样!

发表时间:2019/08/08 15:38

作者:181.com

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关键词: 泰国购房、泰国买房、泰国置业

文章摘要:在泰国买房,外籍人士和泰国人一样,拥有房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。

泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契,主要分为以下四类:


1. 永久产权(也叫Chanote地契或Nor Sor 4)

这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权,并保证了对土地的独占性。因此,如果您打算在泰国购买土地,这种类型的地契是最安全且最可靠的。

2. Nor Sor 3 Gor


♦ 由土地厅(Land Department)进行面积测量,因此该土地具有确切的界限。

♦ 这种类型的土地只要准备好完整的产权,就可以像拥有永久产权证(Chanote地契)的土地一样出售、转让或抵押。

♦ 为了将产权升级为Chanote地契,土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权(Chanote地契),如果没人反对,那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

3. Nor Sor 3


Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件,但是它并不是土地所有权证明。也就是说,持Nor Sor3文件的人具有使用这种地契作为合法文件的权利。


这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于,Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量,因此这块土地没有确切的界限,没有和其他土地绘图连接的地图,它的边界由临近地产绘图确定。因此,由于缺乏精确测量,可能会有边界划分的问题。Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor,接着升级为永久产权(Chanote地契)。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。


4、公寓产权证

公寓地契是拥有建筑的其中一部分或多个业主共同拥有一块儿土地,其他公共资产(例如游泳池)和公共区域(例如楼梯或大厅)的所有权证明。此文件标明私人公寓的建筑面积,公用面积,公共财产以及产权比例。此产权比例同时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投票比例。


如果外籍人士想在泰国买房,那么购买产权公寓就是最好的选择。泰国法律规定,外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓,拥有永久产权,并受到泰国法律保护,一般来说面积不得超过整个房屋总面积的 49%。所以一栋公寓里,外国人在 49%的范围内可以购买到永久产权的房产。比如:一栋总面积 1000 平米,其中 490 平米是可以拥有永久产权的卖给外国人的。另外的 510 平米,则是卖给泰国本地人。

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