【干货】想要安心做泰国房东?这些购房过户文件很很很很重要!

发表时间:2019/08/16 11:30

作者:181.com

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关键词: 泰国买房、泰国房产投资、泰国购房

文章摘要:

随着泰国房产投资愈发火爆,泰国又迎来元旦后一波购房热潮。

但不得不承认的是房好买,了解泰国房产却不容易,大多人仅关注在“投资回报率”的层面上。

其实,买房是大事,环环要注意。想要安安心心做房东,泰国这些买房小知识是必须知道的。

泰国购房小常识 ️

流程:完工️—— 验房 ️—— 尾款 ️—— 过户

文件:土地厅过户文件+永久产权地契+房屋产权证 

晒一晒我们客户收到的过户文件:地契以泰文书写。





图1的红色Logo表示的是【永久产权】

一般而言,当你购买的公寓项目完工、验收通过并签署验房合格确认书后、购房者完成尾款支付、开发商才会帮你办理过户手续,办理时间约为3-5个工作日。这是转移产权的重要环节,关于房产过户的那些事儿,小编今天就带大家做个具体了解。


材料

过户时需要准备的文件

1. 买方的身份证明文件(18岁以上),即护照,夫妻共同持有须提供结婚证明。

2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件)。(从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。)

3.需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

备注:

1. 过户税2%,一般由买卖双方各承担1%;

2. 印花税0.5%,一般由卖方承担(根据官方评估价值或合同售价,择其高者);

3. 特种商业税3.3%,一般由开发商承担(二手房源通常由买卖双方承担,持有5年房产以上可免);

4. 个人所得税,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

在泰国,所购房产成功过户后,房主拿到的文件包括:地契&登记协议、房屋户口本、土地局买卖合同。如下图,左到右分别是:土地局买卖合同、地契、房屋户口本。


01
地      契

购买泰国公寓,过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。

地契是所有文件中最重要的!泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书,而且这张地契只是针对你这一个公寓单元,并不是整块地。此类地契是您未来房产最安全的保障,可以说是泰国的房产证。

泰国的地契以泰文书写,正面为过户单元的信息,包含项目地址,名称,楼层,建筑面积,公寓户型以及开发商信息等详细资料。

此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权,所以买方在检查文件时一定要看清楚。

背面为土地相关的出售抵押等信息,包括原产权持有人的信息,也包括曾经持有者的信息。


02
房 屋 户 口 本

房屋户口本是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。另外,泰国房产(与土地分离)并没有正式的房屋所有权证书。所以,房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件,而仅仅用于登记房屋业主的信息。

对于现有房产来说,房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的,针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的,如果不是泰国户口,这个本子的意义不大。

过户完成后,买方就可以同时得到这个户口本和地契啦。而且房屋户口本上会写着房号,里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。


03
土 地 局 买 卖 合 同

在过户的时候,除了购房合同,还有一份土地局给的买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,同样也是泰文书写。


04
房 屋 所 付 款 项 收 据

买方通过银行支付的房屋所有款项,在交房时,开发商会把原件收据一起给到买方。

05
   钥    匙

在你拿到以上三样重要文件后,开发商还会给你钥匙,门禁卡,也就表示交房过户成功,正式成为这套公寓的业主。

成为公寓业主,说明你要开始担负水电费啦!这里有个小细节,屋主可以把水电费的用户名转到自己名下,原本默认是开发商的名。

如何交付水电费,以下有两种方式可供选择:

1、先垫付押金在大堂管理处(前台);

*仅部分公寓提供此服务

2、可以通过泰国手机银行(APP)交付;

3、可以拿账单(需要在有效期内)到7-11付款;

4、开泰国银行账户

刚开始,有些屋主会纳闷为什么要开泰国银行账户,国内的不能用吗?拜托,你在国外当然要用本国的货币啦,有了这张卡,你就可以收房租啦,交水电费啦,简直So easy !

开户需要准备的资料:

1、泰国电话号码(漫游+话费余额);

2、房产证;

3、购房合同;

4、护照;

5、现金约2000泰铢;

(需本人亲自去开户)

以上就是在泰国购买房产后,详细的过户事项了,需要注意的是,大家在过户前一定要验房,针对所有开关是否正常、管道是否漏水、热水器空调是否可以正常使用、电灯是否可以正常开关等细节重点检查。一切准确无误后才能与开发商签署验房合格确认书,才办理过户。

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