泰国房产买方购买指南,值得一看!

发表时间:2019/10/08 14:12

作者:东南居地产-Simone

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关键词: 泰国买房、泰国置业、泰国房产投资

文章摘要:外国人可在泰国对公寓房享有无限产权。在每一座公寓楼里,外国人可购买最高达 49%的可销售的区域。如买方从泰国房主手中购买二手房产,则建议应当与公寓楼的法人查看外国人产权的配额。

外国买房在泰国购买房产的权利 


 公 寓 类


据 1979 年颁布的公寓法,继而在 2008 年得到修正:外国人可在泰国对公寓房享有无限产权。在每一座公寓楼里,外国人可购买最高达 49%的可销售的区域。如买方从泰国房主手中购买二手房产,则建议应当与公寓楼的法人查看外国人产权的配额。 


在大多数情况下,外国公民或外国法人被分入最后一类,这就意味着他们必须从国外汇入不少于购买全价的数目,购买货币必须为外国货币。转入金额将在本地银行换成泰铢。


每一次支付时,外国买方都需要获取 FET(外汇交易表)(数目需多于五万美元)或者来自收款银行的银行证明(数目不小于五万美元)。这些证明都应交予土地部门以完成公寓过户。如无上述证明,土地部门将不能为过户给外国买方登记。 


土地类


一般来说,外国人或者外国公司在泰国都不能享有土地或者地产的永久产权。如外国人为可带来不少于 4000 万泰铢的本金,并且在规定中的领域中投资至少 3 年以及得到内政部的允许,在这样的情况下,土地法中的第 96 条破例可允许外国人享有最高达1600 平方米的居住地产。其他例外可通过向投资委员会申请以得到准许。


外国人通常可获得地产无限产权是通过成为一家泰国公司的股东来实现,但是,必须指出的是有目的性的使用泰国籍名义持有人来成立一家公司为购买地产属违法行为。


通过租约合同可使外国人合法享有地产无限产权,使用租赁管业权就可允许外国人可拥有一座建筑以及其他形式的建筑。基于已有的泰国法律:在土地部门最长可注册的租约为 30 年,不过,合同可在商议的情况下有可能被延期 30 年+30 年(60 年)。但是,这些期限都不得在土地部门注册。



 公寓购买流程  


期房以及尚未完工的楼盘


01

支付定金 


通常为 50,000 到 50 万泰铢,根据公寓的价值而定,继而得到一份已签字的预定表格。在支付之后,买方会得到一份签署过的预定表格。注意:本定金不可返还。如果在任何情况下买方取消预定,那么,定金将不予退还。


因需遵守上述 FET 规则,所有费用都需由买房汇款至泰国,有些开发商会将定金在 30 天-60 之内返还给买方,如果:(1)在签署买卖协议时,买方已支付开发商要求的相关押金;(2)或者开发商已收到买方签字的买卖协议,以最后收到的文件为准。或者,在楼盘完工之后、在过户给外国卖方之前,网上支付的预定费用并包含在 FET 文件是由开发商负责的。


02

支付全款的 10%-30%


一般在支付定金之后的 7 至 14 天之内,根据开发商的要求,在购买单元时,买方需向开发商支付全款的 10%-30%作为第一笔押金。如果买方未能在开发商规定d的时间内支付押金,定金则不予返还。


03

接收两份纸质买卖协议以供签字 


开发商会向买方寄出两份纸质买卖协议以供买方签字,买方应签署两份协议,一份自收,另一份则返还给开放商。


04

在楼盘完工时,支付余下的房款 


应要求,买方应在楼盘完工以及过户时,支付余下的房款。


再次销售 (‘炒房’)过户前


01

支付第一笔押金,签署权利转让书或更新协议


买方应支付第一笔押金给销售中介的托管银行账户,以保留购买公寓单元的权利。在支付时,她/他将签署权利转让书或者更新协议(如适用)。


02

签署三份转让协议或更新协议 


将安排卖方和买方签署由开发商提供的转让协议并附上身份证明,三方签字。


03

楼盘完工时,支付在买卖协议上陈述的余款


转售房产

(二手房产及公寓从开发商处在过户之后进行再次销售)


1

支付定金继而签字预定表格 


买方需支付定金并转账到销售中介或者其法定代理人的第三方银行账户以保留购买一套公寓房的权利。在支付之后,买方会得到一份签署过的预定表格的复印件。注意:本定价不可返还。如果在任何情况下买方取消预定,那么,定金将不予退还。


2

付全款的 10%(一般在 7 至 14 天之内) 


在购买单元时,买方需向销售中介或者他们的法定代理人支付全款的 10%作为第一笔押金。如果买方未能在上述的时间内支付押金,则定金不予返还。


3

接收两份纸质买卖协议以供签字 


销售中介或是卖房的法定代理人将会向买方寄出两份纸质买卖协议以供买方签字,买方应签署两份协议,一份自收,另一份则返还给销售中介或卖方的法定代理人。在这个阶段,过户日期将由双方共同协议(一般在签署买卖协议后的 30 天之内)。


4

支付余款,继而在土地部门完成房产过户 


买方在过户时,需支付余款。在土地部门进行房产过户时,买方、卖方以及银行方(如房产按揭贷款)或或者由授权的代表需在现场。

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