泰国买房_外国人购买泰国房地产应该注意的法律事项

发表时间:2018/08/10 11:26

作者:181泰国置业

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关键词: 泰国买房、泰国房产

文章摘要:作为一个外国人,我们如果要在泰国买房,在法律上有些什么是需要注意的呢?本文就给大家介绍清楚。

买泰国房产、出售泰国房产、出租泰国房产,或转租泰国房产都要受到法律的规范,取决于你的身份是外籍人士、泰国人还是注册公司。

泰国房产购买注意事项


泰国房产土地面积


泰国土地以莱rai做测量。


1莱等于1600平方米、1英亩约2.48莱,1平方佤talong wah等于4个平方米。颜(ngan),较少使用的测量单位,相当于400平方米。大多数出售或租赁的土地是1莱或更少,但乡村用地会更大。


泰国地契解释


泰国有六种不同的土地地契,只有三种适用于外籍人士租赁或购买土地建造房屋。最安全的是 Chanote、Nor Sor 3 Gor 和 Nor Sor 3。


1、泰国房产地契类型


Chanote地契是一张合法租赁土地的证书,是外籍人士首选的土地契约,因为它最具保障性。由GPS全球卫星定位系统精确定义土地的边界,同时由当地土地部门确认后,即可合法拥有土地。如果有多套房产开发项目,土地最多可划分为九个地块,适用《土地分配法》第286条。


2、泰国房产地契类型


Nor Sor 3 Gor 地契使用木桩或混凝土桩人工标识土地边界。它类似于Nor Sor 3,并且允许将泰国土地划分成小块。不要求就该土地的开发进行公开声明。


3、泰国房产地契类型


该地契允许在泰国土地上合法建造房子,但应由政府授权其用途。持有人可将该地契作为法律文件使用并从中受益。Nor Sor 3仅针对个别的、单独的地块,没有确定的土地边界,因此被视为“浮动地图”。该地契的缺点是缺乏明确的土地面积,任何开发泰国房产项目必须在公共区域至少公告30天。


泰国房产产权公寓


如果外籍人士想在泰国买房,那么购买产权公寓就是最好的选择。非泰籍人士对公寓拥有100%永久所有权,只要他们满足公寓法案的要求,保持长期认可的签证。虽然泰国曼谷一些产权公寓楼盘在法律上允许100%由外国人购买,但首都以外的绝大多数楼盘仅允许外国人购买49%,换句话说,不能购买整栋公寓楼。


购买泰国产权公寓非常简单,付完款后泰国公寓所有权即转移到买方名下。外籍人士应将房款通过泰国境外的银行转帐至泰国的银行账户,泰国银行所提供的外汇交易凭证是购买泰国房产的必要组成部分。


泰国土地/泰国房屋所有权


生活在泰国的外籍人士是禁止拥有土地的,尽管法律允许在租赁的土地上拥有属于外籍人士的房产。如果外籍人士有泰籍配偶,那么,基于婚姻关系建造房子的土地,在法律上也只能由泰籍配偶拥有。


拥有泰国土地或整栋公寓楼的方法


没有泰籍配偶的外籍人士有以下3种方法可供选择:


1、土地可依法出租给非泰籍人士,第一个合法租赁期30年,通常还可以再续租另外两个30年,租赁应得到当地土地部门的允许,目前只能登记30年租约。这里面还包含有租赁土地的地面权利,这一权利将进一步保障建立于该土地之上房屋的所有权。然而,需要担心的是:如果出租人去世,该土地就会转到他的继承人名下。是否续租就要取决于新业主的意愿,因为30年租赁期满后可延长的协议不具有法律保护效力。


虽然外籍人士不能拥有土地的所有权,但可以无限期地拥有地上建筑物。正因为如此,有可能一位聪明的律师会草拟一份合同,形成一个30年租赁期满后的僵持阶段,那时土地仍然属于出租人,但土地上的建筑物不属于他。


因此,你将完全有权在租赁期的最后一天用推土机铲平地面,以致土地出租人最终只能收回原先你从他那里租用的那块土地。单独就土地而言,到2044年它应该已显著升值。但和同时向出租人租用土地和建筑物相比,你依然能够以优惠得多的租金续约。


2、如果外籍人士注册一家泰国公司,51%的股份由泰籍股东合法持有,那么法律上允许以公司名义拥有土地。但必须是一个真实存在,并正在运作的公司。房地产放在该公司的名下,公司授权你拥有居住权。你还是不能拥有产权(公司拥有),而且你的持股只能维持在49%以下,以保证这家公司仍然是泰国的有限公司。尽管如此,这已经成为几十年来外籍人士普遍采用的方法。


3、如果你计划在泰国进行大规模商业房产投资,BOI项目则允许取消对外籍人士土地所有权的限制。最少投资为 4000万泰铢(约合800万人民币),可完全拥有1莱(约1600平方米)的土地作为居住用地。


有泰籍配偶的外籍人士可以泰籍配偶的名义购买。但这种方式下,你的泰籍配偶才是土地或一栋楼的主人。如果婚姻破裂,该物业仅属于泰籍配偶。需要注意的是,婚前协议在泰国是无效的。


一旦其中一位去世,物业会如何处理也是需要面对的问题。如果外籍配偶先过世,泰籍配偶可按自己的意愿处置物业。如果泰籍配偶先离世,外籍配偶有可能最终无家可归,除非泰籍配偶指定外籍配偶是其遗产受益人。


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