【泰国房产投资】泰国房产步入“黄金十年”投资正属当下

发表时间:2018/08/08 15:34

作者:181_realestate

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关键词: 泰国房产投资、泰国房产投资

文章摘要:

泰房投资热潮


近两年,受人民币贬值、国内雾霾加剧以及限购政策等因素影响,国内的投资用户纷纷将资产配置到美国、欧洲、澳洲等地。不过随着欧美澳房产市场不断出台新的限制政策,投资者开始转移战场,将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家泰国。


那么除了价格合理、环境清新,泰国房产到底值不值得投资?


泰国房产投资怎么样

一带一路 带来全新的机遇


泰国是海上丝绸之路的最要一环,一带一路倡议符合中泰两国利益。泰国通过一带一路可以加快国内基础设施建设步伐,并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局。从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。


地缘上 独得东南亚地理版图的天然优势


泰国位于中南半岛核心,与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻,从地理位置讲,它在东盟各国中占据着核心的位置,《日经Business》曾把泰国称为东盟心脏和亚洲脐带。


经济上 处于良性发展态势


在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长,可以通过边境贸易的渠道,与邻国互通有无,辐射到周边的国家。从国家的基本情况看,泰国目前政局安定,经济发展稳中有升,泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。


2017年痛苦指数 国家排行榜,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,再度被评为全世界最幸福的国家,泰国已三年连续获此殊荣。


国际化 可以媲美新加坡


泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而目前仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市,随便一眼望去,外国人基本上不比泰国人少。


以曼谷为例,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。


东盟一体化 推进泰国经济发展


随着东盟经济共同体的建设,东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税,只对部分敏感商品征收5%关税,服务可以自由流动,物流成本将降低,这些都有利于削减泰国企业的经营成本。


总结


也正是由于以上的几点原因,泰国外来投资不断增加,旅游收入持续增长,出口逐渐好转,泰国政府正在下大力气修建基础设施,这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看,泰国房产已然进入了黄金十年。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6%。


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