泰国房价还会一直涨下去吗?真像有人说的那么坑吗?

发表时间:2018/12/20 10:40

作者:181泰国置业

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关键词: 泰国房价还会一直涨下去吗、181泰国置业、泰国房产

文章摘要:近两年海外房市中的一匹“黑马”无疑就是泰国,永久产权、精装修、无公摊面积,再加上低总价、高回报,到泰国买房置业已经成为一种风潮。

近两年海外房市中的一匹“黑马”无疑就是泰国,永久产权、精装修、无公摊面积,再加上低总价、高回报,到泰国买房置业已经成为一种风潮。

其实近几年来,曼谷的房价就一路高歌猛进,位于核心地段的曼谷房产,从2000年初的1万元每平米,到如今已升至4万元每平米。看到这,肯定有人会想,泰国房价已经涨了这么多,未来泰国房价还会一直涨下去吗?泰国房产还值得投资吗?181泰国置业从以下几个方面为大家分析看看。

先看国家政策

不论是泰国政府正在落实的4.0战略还是东部经济走廊计划,或是中国提出的“一带一路”倡议,无疑这些政策给泰国房产带来的都是利好消息。如果你还没有办法更好的分辨泰国房产是否值得投资,那你跟着那些世界五百强企业的步伐就对了!阿里、腾讯、华为、京东,纷纷投资泰国,它们就是风向标。政策利好,可以预见未来的泰国房产市场潜力无限。

再看供给需求

泰国是一个允许土地私有的国家,所以好地段的土地,卖出去就没有了,再加上皇家土地不能随便开发,而拆迁重建也需要得到居民的同意方可动工,这使得土地供应紧张。从181泰国置业收集的数据可以得知,泰国的房屋空置率仅1.5%左右,人多地少,物以稀为贵,泰国房价上涨成为必然。就以曼谷为例,根据181泰国置业收集的数据显示,2017年曼谷新公寓的需求量约为53700套,比过去五年的平均销量高出14%,且销售率为90%。这一年曼谷共推出62700套公寓,这个数量达到了十年来的最高水平。

而本身泰国现在就处于人口红利期,据181泰国置业收集的数据统计,曼谷的常住人口加上外籍人士,目前已达到1200万左右的人口数了,未来,进入曼谷的外来人口只会越来越多,因而,往后的住房需求只会更加强劲。

必看租金回报

根据181泰国置业收集的“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国的租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚都要高。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

得看位置区域

泰国房价还会一直涨下去吗?最重要的就是看地段!像在曼谷,中央伦披尼、素坤逸区、是隆/沙吞区等重要CBD区域,可用于开发大型房产项目的土地已经少之又少。素坤逸区更是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手货!随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨,181泰国置业已经得到相当多消息,曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。

至于芭提雅、清迈、普吉这些城市,核心地段的房价也将随着各项基础设施的建设,以及东部经济走廊、4.0战略的推进,迎来新一轮的增长。

还看房价走势

根据181泰国置业收集的数据显示,过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中,Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%。此外,在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨5%左右。

芭提雅近5年的房价涨幅也很惊人,特别是芭提雅中心区,比起去年同期,公寓均价上涨了26%,帕山区则增长了11.6%,中天区房价比上年同期增长了8.8%,由此看来,芭提雅成为目前的泰国房产市场中最具潜力的区域。而普吉岛的房价近几年的房价涨幅在7%~8%之间,清迈房产则是近两年才受到关注,涨幅在5%~7%这个区间。

要看旅游发展

泰国旅游业作为国民经济支柱产业无可厚非,据181泰国置业收据的数据显示,2017年,旅游业对泰国国内生产总值的贡献值约为20%,入境游客从2008年的1458万人次增至2017年的3545万人次,而旅游业总收入则从2008年的0.57万亿铢爆增长到2017年的2.75万亿铢,增速之快令人咂舌。

泰国经济部门预测,2018年泰国旅游业将成为国民经济增长的引擎,旅游业总收入将达到3.02万亿铢,境外游客将达到3780万人次,创收2.02万亿铢,同比增长11%。此外,2018年前5个月(1月-5月)共有赴泰旅游外籍游客达约1646万人次,消费总额约8670亿泰铢(约1734亿元RMB),简直“泰”火爆了。

有旅游业作为后盾,泰国房价上涨势必再添一大助力!

总结:泰国房价还会一直涨下去吗?会!

看完181泰国置业本期的分析,相信大家对泰国房产市场也有了更深入的了解。泰国的房产投资非常多元化,既可用于度假自住,亦可出租获利,还可以用于养老投资,是非常好的投资选择。

不过在购买泰国房产时,也不是随便买买就能坐等增值,还是需要各位投资者看准地段、品质、口碑,简而言之,投资买房不是小事,还是要做好评估后再谨慎出手!

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