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泰国买房百科|做一个合格的投资者,你不得不了解这些问题(上篇)

发表时间:2019/01/08

作者:181泰国置业

浏览人数:698

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文章摘要:今天小编就整理朋友们最常问到的问题,来为大家做一次完整的解答。

前言

在过去这一年里,我们常常会收到很多朋友的私信,询问关于泰国买房投资的种种问题。虽然平时我们也经常在公众号为大家科普很多泰国房产资讯,但每个人的需求都不尽相同,想了解的问题也是各种各样。

今天小编就整理朋友们最常问到的问题,来为大家做一次完整的解答。问题比较多,会分为上下两篇哦~

关于外国人买房

在泰国土地是可以私有化的,不过这是对泰国本地人实行的。而一块地皮上,外国人的份额只能占49%,就是不超过一半。

别墅在一块单独的地皮上,这也是大家理解的外国人不能持有别墅。因为如果你以个人名义持有这个别墅,那这块地皮就100%属于你,这在法律上是不允许。所以持有别墅要设立泰国公司,公司股份里你的股份最多只能占到49%,公司持有别墅也是永久产权。

那么一个公寓项目里,49%份额的土地可以给外国人,那么在这些房间单元里,只要你买的是外国人名额的房间就行了。买泰国公寓可以用个人名义持有,也就是用护照登记过户拿地契,护照就是你在国外的身份证。

一个新公寓项目,开发商一般也就先卖卖,泰国人想买多少都可以随便卖,份额达到100%都行。但如果外国人买的份额接近49%时,开发商就不敢再卖了。这时候,开发商就会等后面整理整理,看看有没有人违约不付款的,再将房子收回来挤挤份额再开放几套。

所以在泰国买公寓是不限购的,只要买的是外国人名额,是不会有任何限制的。

关于外国人价格和泰国本地人价格

稍微了解过泰国房产的朋友都会知道,对于本地买房与国外买家,其实价格会有不同。原因在于,目前有越来越多的外国人到泰国买房,开发商也因此加大了对海外的推广力度,而羊毛出在羊身上,这些拓展市场的宣传费也会被加到房价里面了。还有一个原因就是,在泰国有不少项目开盘之后,就被地产中介公司包盘了,所以最终的交易价格是在中介公司。

另外,不同的项目情况也会不同。有的项目特受本地人青睐,不愁卖,那么就不会说泰国人和外国人用两个价格;有的项目泰国人不大感冒,开发商又要凑齐泰国的51%的份额,那么就有可能泰国人买会比外国人买便宜,付款方式也比较好。

那如果外国人要买泰国人名额的房子,要怎么操作呢?同样的,不能以个人名义持有这套公寓,持有方式就跟别墅一样,设立泰国公司,以公司名义持有,自己在公司里占49%的股份。这样的操作方式相对比较麻烦,也有一定的风险。

简而言之,想避免遇到双重价格,最好的方法还是多咨询,多对比,找专业的中介公司购买最靠谱!

关于泰国买房面积没有公摊的概念

在国内买房最烦的一点就是公摊面积了,好好的一套房子,走廊、电梯等等被摊去25%的面积属于常见。而在泰国买房没有公摊,面积指的是室内实用面积。所以,尽管你看泰国公寓现在卖的主要是小户型,大量集中在20~40平米这个区间,但真正住起来,倒不会很拥挤,毕竟没有公摊,假设买的是30平米,那跟国内的40平的房子也差不多!

不过需要明确的是,泰国的阳台算面积。

关于公寓的配套如何?要不要买停车位?

目前在泰国的公寓,游泳池、健身房、停车位、电梯是基本配备,部分公寓还会有儿童游乐室、影音室、瑜伽室、桑拿房等等,都是供业主免费使用的,由物业来维护。

小区停车位没有固定的,哪里有空位停哪里,但开车进小区要有卡,业主跟租客一般都有,所以外面的人也停不进来,个别小区一个月要收300泰铢左右的停车费,一般小区不收。以芭提雅来说,公寓的停车位一般都是很充足的,因为芭提雅就是个度假养老城市,不是上班族,车不多。

关于精装修

在泰国买房都是「精装修」这个很多人已经知道了,就是精装到什么程度还是有点迷糊。以芭提雅来说,基本上,芭提雅公寓项目房间的装修分三种。

一种是拎包入住型,连窗帘、床单、墙纸、台灯都有了;

一种是大概要花1万人民币置办点物品就能入住的(这种是最多的),这种拿到的房子是白灰墙,当然这也能直接住。缺的物品里,窗帘一般没有,有的项目则没有电器,如冰箱、微波炉、电视、洗衣机;有的项目则没有床垫,但床架和桌椅等都是有的;

最后一种则是可移动的全部没有,开发商给配置的就是衣柜(贴墙上的一般)、卫生间完备(装一个热水器就能直接使用)、厨房完备(有电磁炉啥的),然后床架、桌椅没有。

关于物业费如何

泰国的物业费相对比国内贵些,因为配套如泳池、健身房什么的可以免费使用但是要维护,每平米每个月从10泰铢到65泰铢都有,这个也是看项目。目前多数在售的比较有价值的楼盘一般是35泰铢到50泰铢(中心海45泰铢/平米/月,The base是40泰铢/平米/月)

所以比如你在The base买了套30平米的房子,那么一个月的物业费是40泰铢/平米*30平=1200泰铢,大概就是200多人民币。

泰国的物业费是由房东提前交下一整年的,比如The Base统一在每年的9月末交下一整年的,那就是:40泰铢/平米/月*30平*12月=14400泰铢,即2000多人民币。

关于转售、过户费及各种税

一手房从开发商手上购买也要过户,从开发商过户给买家,国家土地厅要收6.3%,其中4.3%是各种税,2%是过户费。一般开发商会向买家要1%,其余的5.3%由开发商承担(目前就碰到过有一个开发商让买家承担全部过户费用6.3%)。这个百分比的价格基数是土地厅对你这套房子的估价,一般会比市场价便宜百分之十到二十。

二手房买卖,如果房子在原业主手中持有少于5年,过户费用是6.3%,这个由谁来付一般是买家卖家商量,买家全付或卖家全付或买家卖家一边一半。如果这套房子在原业主手上持有已经超过5年,那各种税都免了,剩下2%的过户手续费。

关于继承及遗产税

泰国是没有遗产税的,而关于继承,一般房子过户时并不太强调这点。当买家需要的时候,只需要到土地厅进行备案,请律师处理,指定给谁来继承就可以。

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