泰国买房百科|做一个合格的投资者,你不得不了解的这些问题(下篇)

发表时间:2019/01/08

作者:181泰国置业

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文章摘要:

上次我们讲了关于在泰国买房的一些常见问题,因为篇幅问题,还有几个问题我们留到了今天。

如果没有看过上篇的朋友可以点击下边链接查看哦~

>>泰国买房百科|做一个合格的投资者,你不得不了解的这些问题(上篇)

关于来芭提雅置业投资,需要准备多少预算

以目前芭提雅的房市来说,分成30万-50万-80万,三个阶梯。

30万总价的房子,有面积小但地段不错的,出租的话2000一个月左右,房价能涨,不过涨幅一般;也有面积大些的,不过位置差不多位于中天二路再往里,也能租2000一个月,房价涨幅小,毕竟芭提雅还没发展到那块。

50万总价的房子,靠近市中心,出租3000多一个月,房价高涨,涨幅可观。

80万总价的房子,一线海景,讲究享受型的,出租如果是工业园区的人都是按年租的,短租比较少,房价涨幅看项目选择。

关于护照更新

外国买房主要的身份凭证就是护照了。因此就有不少朋友问,当换了一本护照,护照号变了,那还能证明这房子是我的吗?

首先现在新的护照一般都有旧护照的护照号注明在里面,其次每个人过户时都要提供父母亲名字,必须全部对应上;再则,你把旧护照留着,以防需要用到。

关于房间内的物品损坏

在泰国一般新房开发商会给一两年的保修期,有问题先找物业,物业解决不了的找开发商,需要置换的在保修期内开发商给换,人为破坏的还是要给钱买新的。

如果过了保修期,单纯人力可解决的找物业,需要置换东西的要给钱去买新的。如果是租客损坏的租客赔,从押金里扣。

关于买房和签证的关系

泰国是非移民国家,买房跟签证没有任何关系,你在泰国持有了房子,原来什么签证现在还是什么签证。

泰国的签证,落地签就是不办签证,买了机票就杀过来,过海关时提供回程机票和在泰国的酒店订单,之前费用是1000泰铢的,可呆15天。旅游签要在国内办好,可自己申请或者到淘宝花钱找人代办可签2个月,到泰国境内后,到当地移民局可以再续签一个月

长期签证有4种。

一是工作签,需要有公司接收你,月薪不少于35000铢,再配4个泰国员工,公司以1:4的比例才能申请一个外国人工作证,更详细的问题,可以咨询专业的签证机构。

二是养老签,硬件条件满50周岁,在泰国有80万存款。

三是学生签,这个“学生”不是指适龄在学校的学生,基本上是一些语言机构或者技能培训学校给出的签证,跟年龄没有关系。基本上这些机构会在学费外再加这个签证的收费,三四千人民币一年,有单次往返和多次出境往返两种。

四是依亲签,就是你的亲戚在泰国有长期签证,你有文件可证明你俩之间的亲戚关系,譬如说老公有工作签,老婆拿来结婚证书公证,让老公的公司给老婆办依亲签就可以了。

关于如何把房款搬过来

在泰国买房,定金5万或10万泰铢用什么钱币付都可以,等值即可。定金起的作用就是把房子定下来,让开发商或原房东把这套房子抽离买卖市场,留给你了。

目前中国的外汇政策还是每年每人可购外汇5万美金,要对海外的公司账户打款一般会受限不让打(有个别人可以打过来),但是可以给国外的私人账户打款。

那么如若是在芭提雅买了一套50万人民币的房子,付款的流程是:看中某套房源后,下定金,拿到一份正规购房合同,用这份合同可以在泰国当地开个银行账户,然后从国内的银行柜台或用网上银行操作购汇美金或泰铢汇到自己在泰国的私人账户。由于一个人的外汇额度不够,可以找一个亲戚朋友一起往泰国私人账户汇钱,凑足50万就可以了。

关于房子后续的托管、出租事宜

其实大多数人到泰国买房都是为了投资,少数会自住。关于海外房产的投资,收益共有3块。一块是租赁回报,一般讲究年收益,芭提雅房产的年收益可以达到6%以上;一块是房价增值,选择好项目好地段能有不错的涨幅;一块是汇率变化,如果当地币值涨了或国内币值跌了,那么这也算收益的一部分。

房子出租一般可以选择托管给专门的物业机构或者是购房的中介代办,这两种方式都可以,但需要收取一定的服务费。

关于什么是境外汇款证明?有什么用

境外汇款证明(Foreign exchange transaction)(简称 FET),在泰国叫做“Tor Tor 3”。泰国法律规定,外国人买房子的资金必须来自泰国境外,外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供一份“境外汇款证明”,当同胞们通过正规银行渠道从国内转钱到泰国时,泰国当地银行可以提供这份证明,证明你这些资金是从泰国境外过来并且是用来买这套房子的。把这份证明开出来,金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以,也就是说只能多于房子的估价而不能少。

因为国内的外汇管制,的确让一些不懂操作的买家深感烦恼,很多人表示为什么不能在当地刷卡买房或者用现金买?首先如果刷卡银行会收手续费,再则没有这份境外汇款证明房子过不了户。

关于芭提雅的地理位置、交通和优势

曼谷是泰国的首都,重要性自不必讲,而芭提雅位于曼谷东南边150公里处,可以说是离的很近了。现在的曼谷-芭提雅往来的交通方式基本是大巴,当然打的也可以。从曼谷素万那普机场过来2个小时,从旧机场廊曼机场过来是2.5小时,从曼谷市区过来也差不多2个多小时,曼谷的本地或外地人士多会选择周末过来芭提雅休闲度假,海滨城市加上娱乐产业,尽管大家吐槽海水不蓝?没关系,络绎不绝有人来。

关于从中国穿过清迈穿过曼谷再到芭提雅再往南去的高铁,这个规划目前很多人都知道,建是一定会建的,建完以后曼谷过来就20多分钟,那这里房价就蹭蹭蹭往上涨了。

芭提雅隔壁有泰国最大的工业府——罗勇府,那里有很多工业园区,很多世界500强企业的亚洲工厂就设在这里,包括我们国内的一些国企、民企、私企等众多公司的分部、总部等等也都在这里。芭提雅到罗勇府,开车也就40分钟,很多企业的高管被外派来罗勇,公司都会帮他们在芭提雅租个高档公寓。

芭提雅的机场——Utapao机场离芭提雅市中心三四十公里,原是个军用机场,目前正扩建成民用,航线也在拓展,目前国内上海、武汉、杭州、南昌、南宁、澳门都有直达航班到芭提雅。

以上就是大部分想到泰国投资买房的朋友会咨询的问题了。 目前来说,无论是从政策还是经济的大环境,泰国房产确实处于一个积极发展的阶段,这也是为什么有那么多投资者都将目光关注在这里的原因呢。

但投资有风险,在投资买房的过程中,最重要是对于市场的了解以及投资的策略,只有这样才能最大程度,降低投资风险,获得更稳健的收益。

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