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2019泰国房产市场预测:泰国楼市将如何发展?

发表时间:2019/01/10

作者:181泰国置业

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文章摘要:

2019年已到来,目前的泰国房产现状,是市场开盘量供大于求,房价持续走高,各区板块分化正在悄悄进行,想以2万元单价购买性比价高的好盘在市场开始逐渐变少,性价比高些的盘已经去到3万元左右。泰国楼市正渐渐趋于稳定,那么2019年泰国楼市将如何发展?会有哪些变化呢?

泰国经济增速放缓

受到全球经济放缓的影响,一些专家预计泰国经济在2019年将放缓增长3.8%,略低于今年的4.2%,不过旅游业和出口仍旧为泰国经济带来持续的发展动力。而根据181泰国置业收集的数据显示,申请在泰国工作许可的外国人及想在泰国全职生活的外国人,数量还在继续上升中,这也表明了泰国房产市场在2019年的发展势头依旧强劲。

另外,据市场统计,2019年将有约100家中国企业入驻泰国,毫无疑问,这也势必推动泰国房产租赁市场上涨幅度的升值空间,且还将进一步推动办公楼市场的需求量增长。

政策影响下的泰国房产

政策因素仍旧是投资者需要密切关注的问题。据悉泰国央行将于2019年4月1日推行新的贷款政策,这项新政策将促使更多的买家和卖家加快公寓所有权过户。随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响,公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。而除了这项收紧抵押贷款的政策外,泰国交通基础设施的发展将是鼓励新区房地产开发的关键。

最后,另一个需要考虑的重要因素是即将于今年2月举行的泰国大选,预计在此期间泰国国内的房产需求和供应量会下降,因为随后新政府政策的方向将会引起人们的关注。不过尽管如此,这种下降也是短暂的。

外国买家需求依然强劲

泰国公寓在外国买家中越来越受欢迎。从2018年售卖的公寓项目就可以看出,在曼谷、芭提雅以及普吉岛这类受到外国人喜爱的城市和度假胜地,外国人49%配额全部售罄的项目数量一点也不少。泰国也是中国买家最喜欢的地方之一,在过去的几年里,中国买家购买了大量的泰国房产。

自2016年第三季度以来,中国对泰国房产需求一直呈上升趋势,该趋势在2017年初加速,2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长313%。根据2017年的数据,泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。其中,中国投资房产的人群体提及最多的就是泰国曼谷。泰国当地房产专家表示,预计2019年外国投资者对泰国房产将继续保持旺盛的需求。

酒店式公寓趋势显现

据万事达卡2018年全球目的地城市指数显示,曼谷是世界上最大旅游目的地,泰国旅游市场继续稳步增长。曼谷市中心的平均入住率自2018年初以来一直保持高位,目前约为80%。酒店经营在过去两年中经历许多创纪录的高入住率,现在对提高房价更有信心。在2018年第三季度,平均每日房价(ADR)同比增长4.3%,而入住率保持稳定。每间可用客房收入也有所增加,显示出曼谷市场的积极趋势。

到2018年底,曼谷市中心将有46,800间客房,比2017年增加4.6%。根据市场调查公布的情况,到2022年将增加11,000间客房,曼谷市中心的总供应量将增加25%,达到约58,000间客房,未来大部分供应将在中档酒店供应。

酒店业的日益攀升直接也拉动地产市场的房屋空置率,如今大部分的游客中都喜欢自由行,而住惯了酒店的客户想体验住在家的感觉,而选择公寓短租则是他们的选择方式,从181泰国置业的统计来看,曼谷的短租公寓在目前市场受到热捧,开发商也寻求新的项目销售模式,酒店运营模式公寓成为开发商的一大亮点。

简而言之,2019年泰国房产仍旧拥有客观的发展空间。对于投资者而言,现在的泰国房产业正处在一个投资的绝佳期之内!

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