泰国房产投资_泰国买房三大优势

发表时间:2018/08/08 15:14

作者:181泰国置业

浏览人数:391

收藏:65

关键词: 泰国房产投资、泰国房产

文章摘要:由于国内限购政策越来越严厉,股票市场投资情况也不是很乐观,加之商业地产投资比较专业、投资风险较大,这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。

不少旅客将泰国作为出国游首选,泰国房地产项目则以其低廉的价格与异域风情赚足了国人的眼球。北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理魏克非表示,从目前市场来看,泰国项目销售状况一直不错,究其备受关注的原因,大致有如下几点:一是目前泰国房屋总价较低,曼谷市中心高档公寓的价格普遍在2万-2.5万元/平方米。而像普吉岛一类纯粹海边度假型的项目,房价为1万元/平方米左右,大部分房屋总价在200万元以内。二是相对于欧洲及美洲国家,泰国距离我国较近,飞行时间较短,便于老年人进出该国。三是泰国是一个旅游国家,房屋出租相对容易且租金回报率较高。


由于国内限购政策越来越严厉,股票市场投资情况也不是很乐观,加之商业地产投资比较专业、投资风险较大,这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选,但是这些国家目前不动产增速较慢,而泰国旅游资源丰富,泰国房子也容易出租,大家关注泰国置业也就不足为奇了。


泰国房产投资怎么样


泰国房产有永久产权 无公摊面积


业内人士表示,虽然泰国对外籍购房者限制较多,但泰国房产投资优势还是颇为明显。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,50平方米的公寓租金回报率为7.41%,而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。


此外,置业泰国优势还在于当地房产大部分都是精装修、房屋按实用面积计算,且一般都会免费赠送车位。像百余平方米的房产,通常会配备两个车位。另外,泰国当地华人较多,居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便,当地的生活成本也不是很高。


《星暹日报》董事总经理兼总编辑谭智良表示,投资泰国房地产项目有三个优势非常明显。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人有同样的权益。公寓的面积按照实用面积计算,没有公摊。


提供房地产投资业务咨询、办理本地化一站式服务的泰国房产网相关负责人介绍,在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括:过户费:2%;特种商业税:3 .3%;莹税:0 .5%;个人所得税:根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。符合以下情况的,特种商业税可以减免:业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。


泰国房产过户手续不繁琐 可贷款买房


泰国购买房产的流程包括:看房、签合同交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。


汇款则需要首先到泰国本地银行开户,然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIF T代码发给协助置业者汇款的人。购房款全部到账之后,再到银行开国外汇款证明,并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房,通常一两个月可以完成购房手续。


谭智良表示,过去中国人在泰国买房需要一次性全额付款,贷款买房基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务,年龄在21-65岁的非泰国居民无需工作签证就可在泰国贷款买房。随着越来越多中国人在泰国置业,会有更多金融机构加入到给中国人提供购房贷款业务的行列。


相关楼盘
微信扫描二维码

关注微信公众号

及时了解最新资讯

  • 0
在线咨询