泰国买房流程_一分钟轻松搞定置业难题

发表时间:2019/04/15 16:20

作者:东南居地产-万振邦

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关键词: 泰国买房流程

文章摘要:泰国买房流程之泰国买房政策,泰国买房程序,泰国买房可以贷款?泰国买房如何汇款?

2018年有超过1000万中国游客前往泰国,同比增长5%-7%。人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高!房产永远是国人最热衷的投资产品,那泰国买房流程具体是怎么样的,往下看。


泰国买房流程表


  泰国买房流程之政策、程序、缴纳费用?


  泰国买房政策


  泰国房产法律规定,外国人不可以持有泰国的土地,这是什么意思呢?也就是说,作为外国人,他不可以持有含有土地的房子,包括别墅、商铺等这种不动产。泰国的公寓大多数是永久产权,也可以进行世代的传承。所以,泰国买房流程中,最重要的就是这一张作为共同的业主会持有公寓的房产证以及泰国土地机构颁发的地契。


  泰国买房程序


  首先是看盘、看房,选定好意向的房源以后支付押金就可以保留预定了,一般来说押金的金额会在5-10万泰铢,约合人民币1-2万元。随后开始进入支付房款的流程,一般是分批支付,一直到过户。其实泰国公寓的设施是非常齐全的,而且它们是免费给业主使用的,通常设置有停车位、健身房、游泳池、图书馆等等。


泰国买房费用表


  在泰国买房要缴纳的费用


  那么除了房款,泰国买房流程中还需要注意缴纳其他哪些费用呢?这也是大家非常关心的一个话题。首先,在办理过户的时候会有一项过户税,差不多是房款的2%左右,过户税是由买卖双方各行支付,也就是说一方支付一半。其次是0.5%的印花税,这个费用是由卖方支付的。而如果这个房屋要进行转卖,则会对卖方征收3.3%的特种商业税。


  泰国买房流程之可以银行贷款吗?


  接着,我们再来讨论一个深受大家关注的问题,外国人在泰国买房可以找银行贷款吗?其实是可以的!就以我们中国的投资者来说,假设我们需要贷款泰国买房,可以在中国工商银行的泰国分行,以及中国银行的泰国分行,包括新加坡的UOB(大华银行)进行贷款申请。而申请所需的材料,其实和国内申请所需要的材料差不多。


  只是银行的贷款最多只能贷到买房金额的50%,而且它的时间一般不会太长,大部分都是10-20年。并且它的利率也比较高,基本上达到了6%左右,比国内的买房贷款高了很多。所以如果能够全款支付,一般不建议贷款买房。


泰国买房流程汇款表


  泰国买房流程之房款如何汇到泰国?


  开发商需要在银行一起开“外汇证明”。


  ▲怎么开具外汇证明


  1,首先要在国内银行先换好所需的美金,可以的话尽量用电脑端网银操作,这样会方便很多;


  2,汇款的时候,最好在留言备注好要在泰国买买房产的项目名称房间号和名字等;


  3,由于在汇率每时每刻都是在变化的,所以除了房款以外,还要多转些备用,以免出现因为当天汇率的问题或者手续费用的问题没办法完成转账流程;


  4,开发商统一到银行办理“外汇证明”;


  数据显示,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产,在这一区间内的置业投资占到了总海外置业的54.1%。泰国置业这一波投资热潮,你上车了吗?如果你对泰国买房流程有什么疑问,181泰国置业全程为你解答。

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