泰国公寓“包租”靠谱吗?

发表时间:2019/04/16 17:40

作者:181泰国置业

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关键词: 泰国公寓

文章摘要:许多海外投资者购置泰国公寓主要目的是投资出租获收益,常用方式是委托包租。

泰国投资置业的风潮如日中天,很多开发商为争取优质的海外投资者纷纷使出浑身解数,包租项目应运而生。其实,泰国包租项目的兴起,是各方面因素相互作用的结果,下面就跟着181泰国置业来了解泰国的包租通常包括哪些内容,以及它为何受欢迎。

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一、什么是包租?


包租协议本质上是房地产开发商、业主和投资者之间的合同。本合同约定投资者在一定期限内可获得的租金收入百分比。从本质上讲,作为一个房地产投资者,你购买的是一个未来可预见并且为你带来固定收益的开发项目。显然,这是一个非常有吸引力的交易买卖,也就很容易理解为什么这么多投资者选择这种形式。


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二、在泰国,包租通常是如何实现的?


我们已经清楚了什么是包租,那么接下来就来看看包租在泰国是如何实现的?大多数情况下,泰国的包租主要集中在公寓项目,曼谷、芭提雅和清迈等城市,公寓房源众多,单靠投资者自己很难找到租户,而包租能很好的解决这个问题,这就是为什么包租在泰国如此受欢迎,而且有潜在的利润。


以下是包租协议中常见的条款:


1、每年固定租金收益在5-7%之间


2、选择(有时需要)购买家具包,充分装饰你的房子


3、每年可最多免费入住10天;包租期结束后可回购


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当然,这取决于开发商,但这些都是你能享受到的。以下是在泰国审阅包租协议时需要注意和考虑的一些事情:


1、收入百分比。你的租金收入有可能是毛收入,也有可能是净额。如果是毛利的话,那么你必须问清楚还有哪些费用需要支付,比如物业费--只有清楚这些你才能知道一个真实的租金净收益百分比。


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2、家具包。一些开发商会坚持要求你购买家具包。如果是这样,你必须考虑你的预算和总体成本。如果你不想买,想自己提供家具,这也必须列入你的预算中。


3、个人使用的最长时间。免费入住10天是最基本的,但大多数开发商提供的包租服务允许你入住的时间超过10天。如果你使用的天数超过10天了,要记住的是,你今年的租金收入将会减少。


4、所有权和管理。在泰国,大多数包租服务通常涉及到,在包租期内开发商保留房屋的所有权。此外,他们也会管理租金所得和租户等一切事宜。


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三、为什么投资者对包租的兴趣越来越大?


首先,泰国仍有大量外国人和外国企业涌入,房地产投资仍是他们的主要目标。外国企业家们购买泰国房子,并开拓物业管理业务。而外国游客买房,一是可以在泰国度假期间能有地方居住,二是在剩下的时间把它租出去。


其次,泰国的租赁法最近也发生了变化。新的法律会赋予租户更多的权力和权利。租户权益得到保证,也就意味着租房越来越安全,相比过去,开发商或业主的租金收入更稳定。



四、为什么要选择包租?

举个例子,谁不想购买一套房子或公寓,就可以有两年的固定收益?房地产投资下滑的主要原因是实际出租或房屋出售不理想,而包租就可以很好的解决这个问题,给业主提供了一个更为安全的方法。

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想象一下,如果你买了一套150万泰铢的公寓并出租,而一年多都找不到租户,你会怎样?你会把钱浪费在月供和物业上。包租消除了这种不确定性,可以帮助投资者快速收回他们的成本。开发商将负责租赁过程,因此,你不必花时间自己做广告和筛选潜在的租房者。

如果你正在考虑购买包租项目,你必须事先做好调查。这是一项可行的长期投资吗?开发商可靠吗?包租协议是否已白纸黑字写得清楚。

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