泰国房产怎么买?

发表时间:2019/05/20 14:06

作者:181泰国置业

浏览人数:356

收藏:0

关键词: 泰国购房、泰国房产、泰国买房

文章摘要:泰国的房产简单分类主要有两种类型,一种是不带土地的;一种是带土地的。都是永久产权。

泰国的房产简单分类主要有两种类型,一种是不带土地的;一种是带土地的。都是永久产权。


一、不带土地的


可以简单理解为就是公寓,相当于国内的单元楼,这种房产外国人可以直接拿护照购买。


二、带土地的


土地、别墅、联排别墅、酒店、度假村等等这些带土地的物业类型,外国人是无法持有的。一般外国人“购买”带土地的物业有两种方式:


1、成立公司


通过公司方式持有。这种方式,只要公司在,物业就在。


2、长期租赁


大家常用的是30年+30年+30年,这种长期租赁是需要去土地局做租赁备案,也受法律保护。这种方式有两点注意:


(1)土地局支持最多一次租赁30年,所以需要每30年去做租赁备案。


(2)不是每个业主或者开发商都愿意让你长期租赁,这个你需要和业主商议。


泰国房产怎么买?


一、购买流程


无论是不是带土地的,泰国买房/地产购买流程都一样


1、付定金10%-30%,签合同


2、你筹钱、转账


3、土地局办手续


二、常见问题


购买泰国房产的首要准备的是:把钱准备好


需要多长时间:你钱什么时候到位了,就约业主去土地局登记。你把钱给业主、业主把地契给你,然后在土地局登记。这个耗时基本1-2个小时。


如果你买的物业价格不是很高,从你看房到转钱、过户,一般一个周可以搞定。


背后的逻辑就是这样,当然去土地局登记时,不同的物业类型,土地局需要提供的资料会略有不同。这些你都不用担心,开发商或者你找的中介都会帮你协调、准备好。


你也不用担心,会不会提供的资料有假,如果有假或者不齐全,土地局是绝对不会给你登记过户的。所以只要你这个房产在土地局顺利过户了,你就完全不用担心了。


地契会不会造假?


1、我很理解国人心态,但我要说的是,估计泰国还没有那么先进去造假地契。


泰国的地契,这个房产从诞生到目前持有,所有的持有人、持有方式、有没有抵押贷款等等信息地契上一清二楚,所以造价估计有点难。


2、你可以拿着地契到土地局查验真伪。


3、地契如果有问题,土地局是没法登记过户的,所以,只要你能过户,地契肯定能没问题。


常见问题


泰国买房,钱怎么转?


A1:如果买公寓房,钱必须从泰国境外转账到泰国,就是需要你的钱从中国或者其他国家转到泰国,因为公寓类型房需要银行开具的外汇证明。

相关楼盘
微信扫描二维码

关注微信公众号

及时了解最新资讯

  • 0
在线咨询