一文秒懂泰国购房保险MRTA和MLTA的区别

发表时间:2018 / 08 / 08

作者:181_realestate

浏览人数:19

文章摘要:泰国有两种房屋保险分别是MRTA和MLTA,那么这两种保险有什么区别呢?

我们都知道,在泰国买房可以选一次性全款或者银行贷款分期的方式。而在泰国工作或者还没有全款能力的中国人,大部分都会选择银行贷款的方式,为自己在泰国购置房产。今天我们就来讨论一下,选择贷款时,我们所遇到的房屋保险问题。

在泰国,一旦你获得银行批准房贷申请后,同时也将要求购买房屋保险。它的主要目的,是为了保障购房者发生意外或死亡后的供款保障。一旦借贷者不幸去世或因意外失去经济能力,且尚未还清贷款,房屋保险将代替赔偿继续为银行还贷。

正常情况下,泰国共有两款房屋保险,分别为递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA)和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance,简称MLTA)。

如果购房者在此时遇到了素质良莠不齐的中介,很可能会因为业务员不够专业,或为一己私利,而误导购房者选购其中一种。购房者在考虑或选取房屋贷款保险时,可能也面对资讯不正确而不知道如何做抉择。

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MRTAMLTA到底有什么区别呢?

181泰国置业告诉您:MRTA所提供的保障范围仅限于死亡或残障,而其好处是较为便宜,不过只限于保障一间固定房屋,而且唯一的理赔金受益人只是银行。因此,购房者并不能把现有保额转移到新购房屋,除非房贷已供完。在这过程中,如果购买者转卖现有房屋,那必须为新房屋另购保险。一旦购房者过世或变成残障人士,缺乏经济能力去交付房贷,保险公司将把保险金赔偿给银行,以作为付清剩余的房贷额。

另外,保费必须以一次性的方式付清。因此,购房者可以选择自行交付或附加在房贷里,一同向银行申请贷款。按照每个月的分期付款,并不需要立刻额外拿出一笔钱去支付。然而,保额将随着时间变化而相对地减少,而且并不存有任何的现金价值。假设客户在中途取消保单,那未必能够获取全数的退保额,这完全取决于当时的规定和条款。

 

MLTA的保费相较于MRTA较高。原因在于它允许购房者指定家人为受益者,并可将现有保单转移到新购房屋上。这类保险属弹性保险,除了拥有人寿保险功能外,保额也不会因为日子长短而有所减少。购房者可以每月、每三个月、每半年或每年支付,同时选择考虑附加36种危疾保障和36种危疾免交保费利益,延伸保障范围。

 

当然,以上所提及的附加保障范围将相对提高保费。假设购房者不幸遇故身亡或终身残废,保额将直接赔偿予指定受益者。在这期间里,若购房者有意转卖或购买新房,可继续把该保单转移到新物业上,不需要重新购买新保单。如果你是拥有一间以上的固定房屋或准备再购买新房屋,建议选择抵押定额式房贷保险较为划算,因为你可将其保单转移到新房屋,且保额也同时维持在不变的情况上。

 

 

赔偿方式

在MRTA保单中,保险公司会协助赔偿剩余贷款给银行。而MLTA保单,保险公司的赔偿额最高为房价的90%。举例说明,一套500万泰铢的房产,客户在还贷200万铢的情况下,出现残疾或身故无法支付剩余的贷款,MLTA保单将一次性支付给受益者房价最高90%的赔偿450万铢,受益者在支付完银行剩余的300万铢贷款后,额外获得150万铢的赔偿金。这反映无论时间过多久,MLTA保单的现金价值也将保持不变。而且,这笔钱对家人而言也是一种经济保障。

 

最后,不管是MRTAMLTA,购房者应该先考虑自身的经济状况、已购买保险品种和负担能力再决定购买。


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