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去泰国买房,你需要先了解这些!

2018-03-27 07:02 * 181泰国置业小编
摘要:去泰国买房,你需要先了解这些!

 

 庙宇林立的千佛之国,信仰为上的微笑之国;拥有海岛、美食和独特的文化,这是一个天生的旅游国度。得益于其独特的气候环境和人文特点,这也是一个投资房产市场的热点地区。而泰国也通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家提供了不少优势性鼓励政策。泰国是一个政治体制稳定的国度,一个崇尚佛教的国度。在东盟四大经济体当中,泰国如今是东南亚经济体的核心。 

 泛亚铁路中的中泰铁路将于2017年开工将于近几年建成,这条铁路进驻曼谷,贯通亚洲,主要经过国家包括中国、马来西亚,以及新加坡,曼谷是重要的交通枢纽和中转站,这一国际联动交通系统将释放巨大红利,为泰国旅游、地产,农产品出口等产业发展提供强劲动力。泰国还是“一带一路”沿线的重点国家,而“一带一路”战略将是中国未来很长时间的重点。政治经济的局势稳定,是规避海外房产投资风险最重要的因素。

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    根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士,为什么?下面我们一起来看看泰国房产的优势:

1.泰国房产具有永久产权(拥有地契)

按照泰国法律的规定,海外人士可以合法持有永久产权的公寓(而国内房产只有70年产权)并可世代相传,而且和泰国人拥有同样的权益,一样受到法律保护,如果有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁,这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。 

2.房价相对便宜

单价对比:目前的中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价4-6万/平米,而泰国普吉岛均价大约2-3万/平米,均价只是国内一线城市二分之一的价格。因为国内的价格是含公摊的毛坯房,而泰国的价格是使用面积的精装修房,所以实际价格相当于国内房屋价格的5折。

总价对比:中国房产的主力户型是80㎡—140㎡(建筑面积),以两房到四房为主,按照1万/平米的单价计算,需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主,主力面积区间为30㎡-70㎡(使用面积),同样按照1万/平米的单价计算,总价介于30万-70万。总价更低,投资门槛更低,同样的钱可以买更多房产分散风险,并且小户型的租金回报更高。

首付对比:中国由于房产政策限制,首套房最低首付3成,第二套房需要首付6成。也就是说100万的房产,中国需要至少30万甚至60万元的首付,能够贷款的金额很少。而在泰国,房屋的首付一般在20%左右,100万的房产只需首付20万元,而剩下房款可以在交房之前分期付款给开发商,而且完全没有利息,这样,大大降低了购买门槛和购买成本。

 

3.高品质精装修,无公摊面积

泰国的公寓产品大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的硬装都是你的,大大减少了装修的金钱和时间成本,极其适合外国投资者。

相比国内,花几百万买房,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。同时,泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当你去看样板房70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大,因为卖的是使用面积,你所见即所得,不用为公摊面积买单。如果按国内房产大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样计算,泰国的房价仅相当于国内房价的一半。

4.租金回报高

从过去10年的统计数据来看,泰国公寓平均每年涨幅大约8-10%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在12-15%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,泰国经济复苏前景基本面仍然看好。而且,泰国房地产经历过1998年的金融危机后,挤掉了泡沫;因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,能够得到高额的回报。

而中国房产自住成本高,出租回报率低,人民币总价100-130万的房产在一二线城市的租金价格大约3000-4000元/月,租售比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率约为总房价的6%-8%,如普吉岛,人民币50多万的公寓能租到3000元/月;人民币100万的公寓能到租到大概6000元/月。置业泰国房产,不仅实际成交价格仅相当于国内的一半,且每年还有8-10%的物业增值和6%-8%的租金回报,投资价值相当可观,完胜中国的房产投资。

5.泰国没有房产税,持有成本低

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担,等交房时一次性交付维修基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。在买卖二手房时,税费大约房价的6%,一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖方承担。

但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。

 

6.完善配套,专业酒店管理

泰国的住宅项目以公寓为主,占地不大但是配套完善。如泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的,车位免费供业主使用,除物管费外不需要其他费用。

泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下设有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。部分项目还有酒店托管和配套的中介服务,帮助你管理、出租、出售房屋,省时省心。

7.全球度假、养老圣地

泰国是许多外国人梦寐以求的退休养老胜地,自然环境优美,山青水秀,四季温暖,气候宜人,空气洁净无雾霾,食品安全,相比于欧洲或其他首屈一指的度假胜地,这里的生活成本非常低,只要年过50岁可申请长时间居留泰国的养老签证。

再加上国际一流医疗设施设备及医疗水平誉满全球,五星级标准医疗环境,服务周全细致,医疗水平跟欧洲一致,但费用只是欧洲的1/4,因此世界各地的人均前来,享受其世界一流且极为便宜的医疗系统。令泰国成为越来越抢手的退休目的地,不论是常年居住,还是度假避寒都是首选地。

  

8.在泰国一样享有国际教育

 泰国的国际学校教育环境和教育水平皆处于世界的领先水平,实行英联邦精英教育,与欧美名校同步,教学方法灵活,倡导创新思维和自由开放的学术氛围,注重学生能力和品格的培养,具有优质的教育条件,在泰国居住也可以让孩子在泰国国际学校读书拓宽国际化视野和提升价值观。

因此,海外人士在泰国买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是明智的投资选择。