泰国买房后要如何出租?租金多少?

发表时间:2019/06/05 10:30

作者:东南居地产-万振邦

浏览人数:586

收藏:0

关键词: 泰国买房

文章摘要:泰国公寓租赁市场以高收益率吸引了投资者。在合适的地段购买了公寓,为了获得好的租金收益以及能购最快地将房屋出租出去,投资者们必须了解租户的需求,即他们想租何种房子、能负担的租金是多少等等。

  泰国公寓租赁市场以高收益率吸引了投资者。在合适的地段购买了公寓,为了获得好的租金收益以及能购最快地将房屋出租出去,投资者们必须了解租户的需求,即他们想租何种房子、能负担的租金是多少等等。


    去年曼谷一居室的公寓需求量最为旺盛,在这份报告中,将近54%的公寓出租查询都是针对一卧的。同时两居室公寓需求强劲,有28.4%都是咨询这种类型的。12.7%的问询是针对三卧或三卧以上的公寓。单间公寓只收到了略高于5%的咨询。


    去年出租的公寓房源中,有近三分之一(32.1%)的公寓租金在1万至2万泰铢之间,需求量最大。其次是月租金2万-3.5万泰铢之间的公寓,有28.2%的询问都在这个价位。租金1万泰铢及以下的公寓询问量占16.1%。
 

    在高端市场,租金3.5万-5万泰铢和5万-10万泰铢的公寓去年收到的问询数量几乎相同。与曼谷公寓的购买趋势类似,一定程度上价格不再是一个重要因素,大多数租户更关注面积、位置和设施。


泰国买房后要如何出租?租金多少?


  国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示,曼谷市中心的房屋租赁,租客大多为外国人,尤其是在泰国工作的外籍人员。即使在曼谷工作的美国人、欧洲人和日本人的数量增长有限,但这一群体对曼谷高端租赁物业的需求一直都很稳定,极大的影响了曼谷租赁市场。


  来自中国的外籍工作人员近五年的时间里翻了一番,成为了除去日本之外的第二大外籍工作人员来源国家,占比更是达至了13.9%!


  如果住房补贴充足,外籍工作人员在曼谷通常2-3年为一个居住周期,租房是他们的不二选择。外国高端租客很多会选择两居到三居的高端公寓,如果是CBD和轨道交通附近的这类公寓,租金可以达到人民币一万到一万七左右。
 

     而本地白领和留学生,每月租金预算大概在1万泰铢左右(2000多人民币左右)。年轻人尤其是一些单身租客,大多会选择一居室或者开间式的公寓。
 

     2019年,移居泰国的租客数量并不会有大幅的增加,住房补贴亦不会有所增加。但是未来公寓开发的目标还会集中在外籍租户,以配套设施、室内装潢、高品质生活方式迎合外国人和泰国年轻人的潮流趋势,达到更高的入住率和租金。

微信扫描二维码

关注微信公众号

及时了解最新资讯

  • 0
在线咨询