干货!了解正确购房流程,不怕吃亏上当

发表时间:2018 / 08 / 08

作者:181_realestate

浏览人数:17

文章摘要:大家在国外买房,最担心的就是信息不透明,流程混乱。今天我们就来给大家介绍正确的泰国购房流程。

 二手房(包括二手现房或者是转售期房):

1、买家看好房产以后,付定金,拿收据,签署中介公司出具的二手房交易合同。

注意付了款必须有收据,收据必须有公章,不能是个人行为。

二手房交易合同必须明确买卖双方个人信息,明确定金与尾款支付时间,必须附有证件照片,带公章。

(若客户在没来泰国之前就订房了,收据合同也必须及时拿到)

2、收据合同资料备齐以后,中介公司带买家去银行开户。建议开户行选择泰国国有大银行,比如深蓝色标志的盘古银行(Bangkok Bank)。从长远角度看,我们很多买家并不生活在泰国,对这边的动向并不能马上有所反应,选择一个稳妥的银行,是明智之选。

3、开户完毕,中介公司协助买家转账,将房款从海外汇款到泰国买家自己的账号。

这里强调一下,一定是转到自己的账号,自己的。如果你转给别人,A:存在资金安全问题,B:存在房款资金透明问题,C:泰国政府要求的外汇证明表你从哪里拿?这又产生一个经济成本问题。D:如果说中介公司没有跟你提这个证明表的事儿,要么操作不合法,要么说明你买房的房价足够高,高到人家直接不用问你帮你出了这笔钱。E:未来的隐患后果自负。

4、汇款完毕,等资金到账,去开发商处更名或者去土地局过户

款项到账后,中介公司与买家一起到银行开具外汇证明表,取款或者开支票。然后一起到开发商处办理更名手续或者去土地局办理过户。半天时间即可完成所有。

请注意,为了避免将来潜在的各种隐患,取钱一定要亲力亲为。正规的大银行是绝对不允许别人代取钱的,就是授权给律师也不可以。银行都可以代办,这个世界岂不是乱套了,太不安全了。

5、若是土地局过户完毕,必须到物业处登记新业主信息。

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一手房(包括一手现房或者一手期房):

1、买家看好房产以后,直接向开发商支付定金,拿到开发商收据、预订函、合同(有些开发商不出预订函,直接出合同)

2、买家可以自行决定是否还要开户。建议开户,方便将来  

3、在开发商要求的时间内,向开发商支付房款。

可以从国内直接转账给开发商(部分),也可以先从国内转到泰国自己的账户,然后再从泰国自己的账户转给开发商。

如果是委托中介公司帮付房款给开发商,请务必拿到开发商的收款收据,务必要求开发商的财务发邮件对账单。这些资料都要保存好。

有时候泰国人做事马虎,我们付过的水电费他们忘记记录了,还好有收据可以要求他们更正系统。


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